• 怎么来看出是滞涨呢?

    怎么来看出是滞涨呢?

    请教, 如果这个7层的是楼梯房, 楼梯3层,比电梯贵10%以上? 楼梯顶层7层比电梯,价格应该贵还是便宜? 谢谢! 回答:电梯7楼和楼梯3楼差不多价钱。 欧先生,今年打算卖环沪房。两套...
    2020-03-26
  • 局部的 hot war 开始了吗?

    局部的 hot war 开始了吗?

    大,现在还维持重庆房价肯定超过成都的判断吗? 回答:我说大幅跑赢成都 提问:欧大好,国内汽车行业的市场换技术为啥没有成功? 回答:品牌都被你收购来了,怎么没有成功。 提...
    2020-03-25
  • 婚姻市场女孩子需要陪嫁房子么

    婚姻市场女孩子需要陪嫁房子么

    银行、四大amc以外,想在不良资产领域赚钱的核心能力是什么呢?处置能力不是最主要的吧?和他们搞好关系,拿到好的资产包才是最关键的? 回答:政府牌照,几乎是全栈。 欧大好:...
    2020-03-24
  • CQ那种商住两用的房子能买吗?

    CQ那种商住两用的房子能买吗?

    欧大,您觉得长沙5-10年后,什么样的房子比较好卖出? 回答:10年后的新区。 欧先生,cq明年要截断,现在准备公司 怎么小密圈里有人说cq注册个体户更好贷款?应该是公司还是个体户...
    2020-03-23
  • 深圳这一波结束以后是不是就该撤了?

    深圳这一波结束以后是不是就该撤了?

    欧神,您2015年的文里说,只有大城市才有房地产。为什么:1.几年后又推二线城市沈阳,跟重庆呢?2.还宣布将会永远的离开上海?请分别回答一下这两个问题,谢谢! 回答:沈阳CQ不大...
    2020-03-23
  • yq后阳春是大概率?

    yq后阳春是大概率?

    欧大晚上好,产品一,三年不转,年化6.4,280w,产品二,五年不转,年化4.95,195w。熟优? 回答:B,利率差太多 欧大安,上海兴林公寓低区163平,5.5单价算笋吗? 回答:除非二楼三楼...
    2020-03-23
  • 可怜之人必有可恨之处是什么逻辑?

    可怜之人必有可恨之处是什么逻辑?

    印度形成中产的大市场大约会在什么时候呢?看好摸底老仙督才废除明煮制度,走上高速发展的时代么?印度不能崛起的根本原因是缺能源(煤)是么?无法成为工业大国,顶多成为服...
    2020-03-19
  • 沈阳全款房可以卖了么?

    沈阳全款房可以卖了么?

    欧神,有没有对自己的关于房子推理判断犹疑过,为什么? 回答:细节有过。大方向毫不担心。 欧大好:工行3.7%年利率,每年要还本金。可不可以这样:如贷180万,分三笔支取,每笔...
    2020-03-18
  • 离婚析产是怎么析呢?

    离婚析产是怎么析呢?

    提问:欧大,未来几年哪个行业发展前景好些?投资哪个方向收益高 除了房之外 回答:巨额负债的行业好些。押注货币注水。 提问:欧先生您好!cq房价确实是明显的价值洼地,为什么...
    2020-03-17
  • 今年哪个城市可能会有机会?

    今年哪个城市可能会有机会?

    英国拟通过全民得病来阻止疾病,为什么一个民主国家敢提出这种方案? 回答:为什么不呢 找谁背锅? 欧先生,您好,我是宁波主场,贷款方便。前几年已经买入几套,最近三年宁波...
    2020-03-16
  • 今年没有大行情了?

    今年没有大行情了?

    欧sir好,能否多解释一下为什么准备金率,其实是一项从来都没有效果的政策?银行不是有更多的水量了么 回答:合规性才是关键。货币量渐渐没有意义。 提问:大,您怎么看这种房子...
    2020-03-16
  • 上流社会的规则有哪些?

    上流社会的规则有哪些?

    od, a是10年先息后本,贷95w,利率6.09 b是10年先息后本,贷80w,利率3.85 是算月供算错了?那这两个选哪个比较好? 回答:肯定B 欧大,请问那个上海的奥斯卡认识吗,做人口与房地产的...
    2020-03-14
  • 为什么中介要分abc类房源?

    为什么中介要分abc类房源?

    od,高层板楼,墙体是轻质砖的建筑是不是不抗震呀?还是抗震只和承重墙有关? 回答:轻质砖更抗震。只和框架有关。 od,远洋集团的房屋质量口碑怎么样? 回答:还行 欧大,沈阳天气...
    2020-03-14
  • 为什么男孩女孩是这个顺序?

    为什么男孩女孩是这个顺序?

    欧大好,请教2个问题,1、同等额度的抵押贷款,A:4.75% 20年等额本息,5年重新审核一次(符合条件不用还本);B:5.39% 前5年先息后本,后15年等额本金。如果现金流压力不大的话,是...
    2020-03-12
  • 浦东塘桥这个板块怎么样?

    浦东塘桥这个板块怎么样?

    欧大,第一个问题,为什么不能续费了吖。第二,美股暴跌,油价下跌,的逻辑是因为俄罗斯和沙特都不看好疫情,不看好全球经济,全球要进入通缩。那是否意味着这些资金会进入中...
    2020-03-11
  • 两代人之后泡沫破裂?

    两代人之后泡沫破裂?

    大,您说4.5%的租金回报率不算高,可我一套500总价的房子挂8000出租几个月都无人问津。中介建议降价。降吗?还是宁可空置,等待好的时机。谢谢大。 回答:京沪是京沪,小城市是小...
    2020-03-10
  • 为什么不建议搞北京房子

    为什么不建议搞北京房子

    提问:欧大,公寓不是要交很多税吗?这种还可以短炒?要让开发商配合先不过户吗?还是怎么操作? 回答:SB写给SB看的故事。纯瞎编 提问:请问欧大,您之前好像说道义和市中心合...
    2020-03-09
  • 美国人储蓄率低的主要原因是什么?

    美国人储蓄率低的主要原因是什么?

    提问:OD,为啥说5G已过风口?已死呢?如果这样,未来短视频,或者视频趋势是否也会戛然而止,停滞缓慢? 回答:5G从来都不是风口,硬吹出来的。  消费者没有需求。 提问:请问欧...
    2020-03-09
  • 这次大放水又没戏了?

    这次大放水又没戏了?

    提问:RMB还是有对内bian值,对外升值的压力吗?假如一夜之间汇lv放开,会发生什么?谢谢欧大。 回答:汇率没有升值压力 提问:欧大,请问能否将1平方价格等于6个月的城市平均收入...
    2020-03-09
  • 怎么对付手下不愿意干活的人?

    怎么对付手下不愿意干活的人?

    欧先生,为什么重庆是独立行情呢?它独立于全国普涨之外 回答:普涨行情,顺着货币放水,逐渐扩散。CQ是因为价值低估。 欧先生。您算命吗?灝泽的算命服务物有所值吗? 回答:不...
    2020-03-06
  • 宁波的房产建议清空吗?

    宁波的房产建议清空吗?

    大,看圈里都说银行信贷很松,成数和利率都喜人,咋天津就没感觉到有水呢? 回答:你没去做。 大 今年如果放水,什么时候能轮到重庆,您一直说重庆独立行情,是说大放水环境下...
    2020-03-05
  • 普通人信用卡上限是70万吗?

    普通人信用卡上限是70万吗?

    大,做到像肘子老师这样10娃,他是不是要入外籍才save呀? 回答:母系外籍也可以 今年想在深圳入手一套大几千万的深圳湾豪宅 不知道合不合适 还是拆开买3套呢?主要是现在没那么多...
    2020-03-04
  • 凤凰男的定义只在于农村出身么?

    凤凰男的定义只在于农村出身么?

    殴大,手头有几笔85折,还有几笔重庆的上浮20%,都换成lpr划算吗?殴大,为什么看轻微划算?什么情况下换?什么情况下不换? 回答:转换后,今年肯定利率一张。明年感觉也就下浮...
    2020-03-04
  • 如何能维持情报网?

    如何能维持情报网?

    大,一般如果放水的话,最好几月做抵押贷会比较划算……主场天津。 回答:年初越早越好 欧大,简单明了,点与不点? 回答:不点 十年等额本息,月供太高了。 大,夫妻月收入3万...
    2020-03-02
  • 水库论坛问答0301:半死不活的不是上升市场

    水库论坛问答0301:半死不活的不是上升市场

    提问:od,转lpr这两种方式应该选哪种较好? 回答:区别细微。降息周期,越早改越好。 提问:看来是一条路走下去了。 回答:zjb在蹦哒 提问:如果中国M2增长率15%,美国M2增长率5%,...
    2020-03-01
  • 对人不对事背后的逻辑是什么?

    对人不对事背后的逻辑是什么?

    欧大,对此怎么看? 回答:纯SB 通涨是浪花? 欧大,请问原来*0.9的房贷要不要转LPR?谢谢 回答:现在是lpr上下浮动点数不同。 欧,这七天还是玩文明吗? 回答:civ2 欧老师好,关于先...
    2020-02-29
  • 水库论坛问答0228:自己选的路,自己走完

    水库论坛问答0228:自己选的路,自己走完

    提问:神,怎么评价《资本论》? 回答:你去查一下,《资本论》第二卷为什么不能出版。 提问:大,我爱喝美式,什么都不加,很多人说你不觉得苦吗!我觉得挺好。昨晚在家吃饭,...
    2020-02-28
  • 水库论坛问答0227:克勤克俭

    水库论坛问答0227:克勤克俭

    大,近期可能需要老婆开个公司为jyd做淮备,她的卡8-9张了也就才50未万额度,xyd还完全没开发,如果成为法人,对融资会造成多大影响?另外要抵押我的房子时,是不是只要参股就可以...
    2020-02-27
  • 水库论坛问答0226:企业家比白领容易破c

    水库论坛问答0226:企业家比白领容易破c

    提问:欧大安,追问下您的这个回答,按揭截断抵押的话,贷款金额翻倍还是正常的做法吗?大部分库友都两倍金额抵押的吧,三倍太难了 回答:自己算IRR,一般要10%以内 提问:殴大,...
    2020-02-26
  • 水库论坛问答0225:先搞一个全面通z再流向地产

    水库论坛问答0225:先搞一个全面通z再流向地产

    提问:请问欧大,老大会不会碍于面子不能明着松口,但暗度陈仓,睁只眼闭只眼 回答:老大爱憎分明。  喜欢的行业继续放水。  不喜欢的死活不放。 提问:请问哥哥。垃圾分类,做...
    2020-02-25
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...