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支离破碎的北京市场#2540
支离破碎的北京市场 #2540 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 我把诸多网友的留言留在了下面。 你细看这些评论,他们对于二朵乌云的猜测,集中于美联储加息政府宏观调控资本外流房...
2018-11-24
房地产市场的二朵乌云(下)#2530
房地产市场的二朵乌云(下) #2530 第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 第二朵乌云,是一二手不匹配。 一)泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 从某些意义上...
2018-11-24
房地产市场的二朵乌云(上)#2520
房地产市场的二朵乌云(上) #2520 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。 《临高启明》拿起来续看了三四次,终究还是没有能力看下...
2018-11-24
航母理论#2510
航母理论 #2510 根据原《炒房基础知识入门》改写版。 原文写于2012.10.27 虽然更大的资金,并不一定代表更高的回报。 但很多情况下是的。 一) 总价天花板 目前的2016年上海市场,面临...
2018-11-24
炒房中的保险#2500
炒房中的保险 #2500 金融业四大支柱:银行,证券,保险,信托。 什么,炒房也需要考虑保险? 一) 保险是什么 保险最早是古典保险。 好比说,你一个40岁的中年人,办公室白领,生...
2018-11-24
流动性的黄昏#2490
流动性的黄昏 #2490 原文写于2007.4.24 本篇为编辑改写版。 神啊,请给我更高的回报。 一)搞钱 在教科书《宏观经济学》中,萨穆尔森曾经解释过美国的双赤字问题。 美国为什么会变成...
2018-11-24
公积金的用法#2480
公积金的用法 #2480 公积金最好的用法,就是不要过度关注。 一)贷款的野望 #2460,#2470这二篇,都是几年前写的。 它其实控诉了50%月还款规定不合理。 或者说,只要银行批得出来,这笔...
2018-11-24
贷款应该是收入的多少倍#2470
贷款应该是收入的多少倍 #2470 [size=10.9091px]原文写于2010年5月22日,篱笆网 [size=10.9091px] 真正买不起的人,银行根本不会批贷款。 只要银行批给你,你就一定能在5年之内还清。 我还真奇...
2018-11-24
我们需要多少年还清贷款#2460
我们需要多少年还清贷款 #2460 原文写于2010年5月15日,篱笆网 想写这个话题,因为二个原因。 其一、在安家论坛上,有人作了一项调查你的贷款是工资的多少倍。具体结果我们后面再说...
2018-11-24
财富追赶问题 欧神文集#2450
财富追赶问题 #2450 一条科技树分支,没有太大的意义。 原文写于2013.11.29 假设有A和B二个人。A是土豪,B是金领。 A的净资产比金领多X元。 B的工资每年比土豪多Y元。 请问: 1)B能否追...
2018-11-24
杂食与多核之读后感#2440
杂食与多核之读后感 #2440 《杂食与多核》写于三年之前。 另补一篇弥补上下文。 一) 多核 很多人都在问,信用贷,信用卡,房贷该按照哪个次序来申请。 因为如果一个人名下的信用...
2018-11-24
杂食与多核#2430
杂食与多核 #2430 原文写于2013.10.15,原名《贷款倍增计划》 哺乳类灵长目人科人种人属,是食草动物,还是食肉动物。 是杂食动物。 一)贷款倍增 前二天被忽悠的群众起了一个帖子《...
2018-11-24
针刺效应#2420
针刺效应 #2420 根据2014-02-16旧帖《现金管理入门2》,整理改写版。 一) 不动产 今天是9月5日。假设有一个项目,从9月25日开始,一直到10月25日结束。 一个月,我给你 5% 的回报!!金...
2018-11-24
短借的场合#2410
短借的场合 #2410 拆借主要用于过桥。 不是用来投资。 一)短借 借钱是一件非常麻烦的事。主要是开口求人。 没事不要去求人。求人永远是对你的自尊心,形象,精力时间的巨大打击...
2018-11-24
借钱的人情世界#2400
借钱的人情世界 #2400 Business is Business. 一) 乡土社会 在中古时代,人类以种植业为主。 当时典型的社会,是一小片平原,或者山谷坝子,几百亩地,上百户人家。 一个村子,一百多人...
2018-11-24
高利贷知识入门(上)#2390
高利贷知识入门(上) #2390 我想借30万,只借四天。 请问应付利息多少。 一) 温州人 迄今为止,你在主流媒体看到的所有关于高利贷的分析。 全部都是错误的。 2011 年时,当时水库...
2018-11-24
浅谈现金管理入门#2380
浅谈现金管理入门 #2380 原文写于2013年3月28日 上次在anjia24发了一个帖子,是关于借钱的: 到第11楼时,guoyang看不过去了,他提出了一个问题:为什么每月1%,到了6个月反而成了5%了,那...
2018-11-24
一些基础财务函数#2370
一些基础财务函数 #2370 基础知识 一) 月供pmt 等额本息月供应该是多少。 网络上立刻有无数无数人,打开所谓的搜房网房贷计算器。 你这样小白,一辈子没有出息。 月供的正确方式,...
2018-11-24
贷款的外围世界(下)#2360
贷款的外围世界(下) #2360 一) 内房贷 问:我想在深圳买20套房子,每套房子都要做首贷。每套都要贷70%,七折利率,三十年。可以么。 答:可以。 这就是内房贷。 内房贷的意思,...
2018-11-24
贷款的外围世界(上)#2350
贷款的外围世界(上) #2350 一些贷款的杂七杂八知识 一)叠加贷 最近遇到一个单子。一套房子,按政策是可以贷350W的。但结果最后只贷了250W。 悲剧发生的原因,是因为业务员手贱。...
2018-11-24
对敲#2340
对敲 #2340 神啊,赐给我一个买家吧。 一) 伞兵 在现代战争中,同样是手持冲锋枪的轻型火力,伞兵Paratrooper和普通步兵Infant,其地位简直天差地远。 军阶序列,培训成本,福利待遇,...
2018-11-24
截断和再抵押#2330
截断和再抵押 #2330 抵押贷款之所以重要,是因为绝大多数人对它的使用都是错误的。 一) 劣质贷款 95% 的人,对于抵押贷款的理解和使用都是错误的。 对于绝大多数人,他们认为的抵...
2018-11-24
抵押贷款一二三#2320
抵押贷款一二三 #2320 抵押的一些基础知识 一)全款流 全款抵押是一条非常好的路。 买房子追求二个KPI: 1)价格尽可能低 2)杠杆尽可能大 所谓全款抵押,是指你先拿着600 ~ 1200W不等...
2018-11-24
网签和贷控#2310
网签和贷控 #2310 抑郁症又犯了,更新会慢点。 事在人为 一)网签 城市分二种,一种是有网签的。例如北京,上海。 另一种是没有网签的,例如深圳,南京。 网签几乎所有的条文都不...
2018-11-24
评估公司一二三#2300
评估公司一二三 #2300 关于评估公司的一些简要常识。 一) 评估业 评估业并不友好。 昨天的《》发出去以后,立刻有人敏感地感觉到:只要搞定了评估,岂不是成了提款机。 理论和现实...
2018-11-24
杠杆与笋盘哪个更重要#2295
杠杆与笋盘哪个更重要 #2295 时机最重要 一) 前言 今天晚上如果要追热点的话,理论上应该写 房租。 例如上这张图: 唉,世界上怎么会有这么蠢的人。 不仅蠢,而且坏 。从大脑到心...
2018-11-24
零首付精算法#2290
零首付精算法 #2290 借六还七 一) 高评 对于房价一个最基本的技巧,就是高评。 通过写高价格,获得更多的贷款。达到零首付或者低首付。 举例来说,以一套1000W元的房产为例。 如果写...
2018-11-24
近期新型贷款产品精算 欧神文集#2285
近期新型贷款产品精算 #2285 贷款存在最优解。 一)新产品 水库 的贷款精算数篇,诸如《 贷款选择的精算法 》#2280等,写于2016.7月。 近期,上海市场不断创新,又涌现了一系列的新型...
2018-11-24
贷款选择的精算法#2280
贷款选择的精算法 #2280 贷款应该如何选择,贷20年还是30年。 等额本息还是等额本金。 数学上可以严格证明存在最优解:30年等额本息。 一) 学术腐败 有一句笑话,说中国没有研究房地...
2018-11-24
利率与房价的精算法#2270
利率与房价的精算法 #2270 利率每加息0.25%,房价下跌1% 不是30%,不是50%,是精确的1%哦。 一) 学院派 学院派和实战派的区别是什么:学院派全部都是猪。 就学术文章而言,我最钦佩的...
2018-11-24
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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
水库观察
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紧急刹车,马上转移!
提个醒:有人正拿着镰刀,把你看成了韭菜
吐槽:杭州公积金贷款认房不认贷/湖北黄冈三孩可享补助/中央发布扩内需战略
Avatar2是部大烂片
两天前,有一份重磅文件流出……
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独家丨 市场的细分和再细分#C39
水库说
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【番外】二手房抛售潮来了!
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交易是不是聪明人的屠杀 #C40
在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
A7A8A9等水库名词术语解释
1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
水库观察
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交易是不是聪明人的屠杀 #C40
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