• 2003.6.19--案例分析——世福汇-欧神文集

    星期天随意翻翻理财周刊，看见大幅报导，用了整整一个版面，介绍近外滩，山东路广东路的世福汇。觉得这是一个很典型的案例，不妨说来听听。 世福汇的承诺是，《净回报无风险》...
    2019-02-12

  • 2009.5.22--青春的陷阱-水库论坛

    昨天看到了一段很有意义的QQ对话。话太长了，不转过来，可以参考链接地址： http://bbs.anjia.com/dispbbs_4_285716_1_1.html 这段话的意义在于，看到了我自己的影子。 从根本上，我一直很同情...
    2019-02-11

  • 2009.4.19-- A 股市场的真实回报率是负数，每年-20%-欧神文集

    A股市场的真实回报率是负数，每年-20%. 上次我写了一篇《股市真正的危机》，写到最后第八节中国股市时，实在是精疲力尽，肚子饿了吃泡面去了。所以今天回来继续写，中国股市从...
    2019-02-11

  • 2009.4.1--信用卡悲歌（II）-欧神文集

    奇迹每天都在发生。我承认我感到恐惧，我一共有35张信用卡，今天刷爆了第34张。 银行 额度 My 工商银行 50000 (爆) 工行房贷 50000 (爆) 工行中油 1000 (爆) 工行Emart15000(爆) 工行畅通卡50...
    2019-02-11

  • 2009.3.7--股市真正的危机-欧神文集

    经过理财专家几十年的不懈努力，终于把我们整理得一贫如洗。 ------yevon_ou 一）理财师 有一种工作，叫理财规划师。他们在中国比较少见，但加拿大的HRBlock，美国的CITI财富，瑞士的苏...
    2019-02-11

  • 2009.2.24--外资银行理财产品亲历记-欧神文集

    在Citibank给俺老娘打了第十五次电话以后，老娘终于决定，到花旗银行，去开一个户头。 今天下着小雨，冒着雨跑到了大世界的淮海分行。花期的服务很好，刚坐下来，还没咨询理财产...
    2019-02-11

  • 2009.2.20—全世界最庞大的剥削-欧神文集

    他们把树木从山上砍下，挖出300米深的矿藏，燃烧浓黑的石油，花费数千个小时打磨抛光，拖上翻山越岭的铁轨，运输至遥远的海港，装入铁皮集装箱。最后，把他们全部都沉入海里！...
    2019-02-11

  • 2008.10.31--风助火势，老公房借势远航-欧神文集

    10月31日，上海市政府发布规定，调整普通住房标准。其中，抛弃了以往的内/中/外环单价标准。改为以总价标准。 现行的标准是，普通住房面积不超过140平米，同时： 1）内环总价不超...
    2019-02-11

  • 2008.10.29--从 A 股市盈率 11 倍说起-欧神文集

    今天看到一段新闻，第一财经》演讲员，在讲到全球股市崩溃的时候。说DowJones指数目前平均市盈率大约是11倍。纳斯达克市盈率13倍。中国股市12倍。德国7倍。最后说到香港股市时，演...
    2019-02-11

  • 2008.8.17--利率永恒是 0%-水库论坛

    大概一年之前，我写《中国急需减息》的时候，有一个网友回了一份贴。说弗里德曼的观点，任何纸币，其天然和理想的利率，必然是0%。 这个原理我一直没想清。关于货币的原理，苦...
    2019-02-11

  • 2008.7.26--《货币的祸害》读后感-欧神文集

    这二天睡眠不好，于是就读了一些容易催眠的书。弗里德曼的《货币的祸害》无疑就是其中一种。 这本书读得很闷气。不知《货币史》是否成系列的一整部。但至少仅这本书而言，水平...
    2019-02-11

  • 2008.7.6--论地段-欧神文集

    我就喜欢住市中心，越是繁华热闹的地方，住得越安稳。 小时候，常常听黄浦江的汽笛声；所以现在，也非常喜欢听黄浦江的汽笛声。 我印像中感觉最糟糕的一次，是在青海。 当时坐...
    2019-02-11

  • 2008.6.14--贵金属就是一个 Option-欧神文集

    货币偶得 来说说我最近思考货币的一点心得。 一）认购期权 我们先从英国的硬币说起。英国的铜币，是真的铜的。如果按照原料价格计算的话，1先令的铜硬币，铜原料大约是1/4先令。...
    2019-02-11

  • 2008.5.23--地震，房贷保险的前世今生-水库论坛

    说起房贷保险，其中的故事可谓源远流长，非一般楼市老人所能知晓。 1）费率争执 房贷保险，大致出现于2002年中，到2006年被完全废止。是民权斗争的一大进步，当中的利益争执，到...
    2019-02-11

  • 2008.5.18--每一分钱捐款都是错误的-欧神文集

    好了，让我们抛开良心，仅仅从是非角度谈谈汶川捐款的正义性吧。 每一分钱捐款都是错误的。真正对汶川人民有帮助的，绝不是无偿善意地捐款，而是高利贷高利贷！！ 1）南亚海啸...
    2019-02-11

  • 2008.1.18--五亿元之计量-欧神文集

    写在前面的话： 这二日烦心事甚多，心情一会在天堂，一会在地狱。仔细算算，还是地狱的时间更多一点。 上海新牌照拍卖，是1月12日的事情；12日晚上彻底失眠，翻来覆去，没事就把...
    2019-02-11

  • 2007.12.22--利率是个啥东西-欧神文集

    2008中央经济会议，刚刚提出从紧的货币政策。12月21日，央行便又迫不及待地抛出了年内第六次加息，一年期存款利率提高到4.14%。 加息可以抑制通涨？可以让目前高昂的猪肉价格降下...
    2019-02-11

  • 2007.12.09--存款准备金率，可以回收多少流动性-欧神文集

    写在前面的话： 最初的大 意，是想要写一篇文章《央行可以回收多少流动性》。后来试算了一下，发现篇幅太大了。不得不减为三个独立的短篇：准备金率，利率，央行票据。 存款准...
    2019-02-11

  • 2007.11.09--利率精算法-水库论坛

    利率精算法（1） 写这篇文章之前，是因为我遇到一个麻烦。徘徊犹豫在二个抉择之间；1）我可以用父母名义贷款，第一套房，利率6.655%，贷8年；2）我可以用本人名义贷款，第二套房...
    2019-02-11

  • 2007.9.28--迎接新一轮的房租飞涨-欧神文集

    9月27日，央行用行政手段强制命令第二套房首付至少40%，利率上浮至8.61%。许多专家学者梦寐以求的第二套房歧视就此形成。 购房者的春天由此而来了么，我们将迎来更便宜的房价么？...
    2019-02-11

  • 2007.9.19--信用卡灾难-欧神文集

    我仔细算了一算，又再算了一算。嗯，没错，-22.3w，偶的信用卡帐又创新高。 具体如下： 兴业加菲猫卡 -30000 爆 临时提额 -9000 爆 浦发信用卡 -19000 爆 临时提额 -6000 爆 广发南航卡 -3...
    2019-02-11

  • 2007.7.23--中国急需减息-欧神文集

    如果央行把利率加到50%，会发生什么情况？ 通货膨胀率49%！ 一）高利率 绝大多数的人，并不明白利率的实质。 利率实质是什么？中国能否仅仅靠提高利率而富裕？ 举个例子，如今大...
    2019-02-11

  • 2007.6.27--国家外汇投资公司是个什么东西？-水库论坛

    写在前面的话： 电脑坏了，用了6年的VAIO，终于烧坏掉了，罢工一个星期。 在这七天之中，看完了七本书，从《许三观卖血记》到《德意志帝国史》。由于我有把所有买来未看的书堆在...
    2019-02-11

  • 2007.4.12—论股王大赛的四种层次-欧神文集

    论股王大赛的四种层次 注：本文部分借鉴香港著名分析师黄国英之观点，特此说明。 一）骗局 朋友一定很后悔，他不该贪图六折促销，订了二年的《理财周刊》，这本杂志实在是胡说...
    2019-02-11

  • 2007.4.9—闲话老公房（下）-欧神文集

    闲话老公房（下）-老公房的隐忧 55平米线，农民进城，贷款限制，是老公房的三大隐忧。 一）55平米线 空军通常嗓子很大，但他们并没有什么学识。所以他们总是猜错。 真正影响市场...
    2019-02-11

  • 2007.4.8—闲话老公房（上）-水库论坛

    BabyG紧追不舍，我也就说说我的看法。 一）往事 上海楼市各项产品，老公房是最早出风头的。他打破了一项记录，1984~2004，廿年的房子卖￥7000。 记得当时在上海热线2003，有一个家伙转...
    2019-02-11

  • 2007.3.27--流动性的黄昏-欧神文集

    资产有三性：收益性，安全性，流动性。铁三角并非永恒。人类富裕、现金成本、金融创新正使流动性地位摇摇欲坠，日暮西山。 （一）人类富裕 翻开任何一本金融学的教科书，都会...
    2019-02-11

  • 2006.12.18--大国之路-水库论坛

    （一）大国之路，无非六个字多生产，少消费。 1）序章 写这篇文章，源于整理与钟庆先生的一次讨论。钟先生何许人也，钟庆先生的网名叫做foolish_smallpig。小猪也罢了，钟先生号称是...
    2019-02-11

  • 2006.12.14--穷人应该多交税-欧神文集

    税法原理 税收总量 税收分配 职业公平 写在前面的话。 上一个系列回报到底能有多高，我们写了四篇。道理基本上讲完了。 这里我们准备普及一下税法学。注意是税法学，而不是税学...
    2019-02-11

  • 2006.12.14--金银铜铝----2007 楼市探商机-欧神文集

    房地产市场，向来有金银铜铁之说。金是商铺，一铺养三代。银是写字楼，稳健又保险。铜是住宅，铁通常指厂房仓库。 时至2007，以往粗放式的房产心态不再可取。随着竞争越来越激...
    2019-02-11
欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
水库观察...
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  • 交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中，有人提到了这样一个问题： 这个问题实在是很有趣，也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一）交易 首先，我们要问，何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090：地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11：A:Asset，A5一万，A5.3三万，A6十万，A7一百万,A8一千万，A9一亿，A10十亿，A11一百亿 4.ABC单：房东...
水库观察...