• 2006.12.11--回报到底能有多高（四）--消费篇-水库论坛

    上一篇我们说到，GDP增长贷款利率银行到手投资者回报。投资者回报不可能超过社会总财富，20%复利，会大过整个地球的。 但仔细想想，还有一个特例。在此特殊情况，哪怕社会总增长...
    2019-02-11

  • 2006.12.6--回报到底能有多高（三）-欧神文集

    在上一章中，我们说到了以下公式： GDP增长贷款利率银行到手投资者回报 但事实上，这个公式既不符合直觉，也不符合现实。在现实世界中，增长率为0的国家比比皆是。而他们的贷款...
    2019-02-11

  • 2006.12.4--回报到底能有多高（二）-水库论坛

    回报到底能有多高？ 答：GDP 1）财富总额 上一篇中，我们讲了回报到底能有多高，上限是贷款利率6.12%。 在这一篇中，我们要问，6.12%是怎么出来的。 在探讨这个问题中，我们首先要解...
    2019-02-11

  • 2006.12.3--回报到底能有多高（一）-欧神文集

    写在前面的话。 这篇文章，最早是发在91facai网上的。所以显得有一点拆老洪的台子。既然投资理财的前景如此黯淡不堪，还有谁捧发财网的脸呢。但后来一想，山不在高，有仙则灵。...
    2019-02-11

  • 2006.11.12--兼议第四纪冰期陆桥学说-欧神文集

    论安第斯山脉部族巫术与爱斯基摩萨满教的联系，兼议第四纪冰期陆桥学说。 一万八千年前，当育空高原上最后一座上古冰川融化，北美大草原上的动物们，发现他们大祸临头了。 横...
    2019-02-11

  • 2006.11.2--再论宇宙、空间、和守恒律-欧神文集

    再论宇宙、空间、和守恒律 1）黑洞可以穿越吗 在某些科幻小说中，我们常常可以看到这样的镜头。黑洞的中心，就是引力无限大处，时空的塌陷引发虫洞，而只要穿越虫洞，我们就可...
    2019-02-11

  • 2006.8.14--铁路公路轨路，工薪族交通在哪里-欧神文集

    小白领无疑是十分苦恼的一个人群。一方面，他们不可能像大老板一样，自由选择生活方式和居住地点。另一方面，他们又要维护一定体面而又舒适的环境，为孩子，为家人，创造一个...
    2019-02-11

  • 2006.8.8--货币学派与供需学派，及谬误-欧神文集

    写在前面的话： 昨天晚上，写了一篇《通货、膨胀、与结构》，后来仔细想想不妥。因为我的本意，是想要写一篇关于货币学派及供需学派，以及结构性问题，导致二者间不同差异的。...
    2019-02-11

  • 2006.8.7--通货，膨胀，与结构-水库论坛

    迄今为止，中国教科书上，关于通货膨胀的描述，还是完全错误的。 所谓通货膨胀，其实是二个概念： --滥发纸币，称之为通货 --物资短缺，称之为膨胀 二者只居其一，就可导致物资...
    2019-02-11

  • 2006.7.23--致张五常教授的一封信-欧神文集

    Steven.N.Cheung是我们一贯尊敬的经济学前辈，作为新制度经济学创始人之一，张先生学识渊博，思维深刻，令吾等晚辈望尘莫及。 张先生常说，经济学知识，易学难精。他老人家苦苦思索...
    2019-02-11

  • 2006.5.11--四成首付，房租恐将飞涨-水库论坛

    加租吧，房客将无可选择。即使你将租金上加到10%，他也只有忍痛续租。 因为他付不出首付。 1）买房租房 通常情况，买房／租房，存在一定替换效应。 每一批需要房子的消费者，都...
    2019-02-11

  • 2006.5.9—论比较优势-欧神文集

    没有比较优势，只有比较利润。 1）长线比较优势 经济学基础理论中，比较优势或许是最让人感到迷惑的一个话题。从基础上讲，他是一切理论的基石。包括贸易，分工，社会化大生产...
    2019-02-11

  • 2006.5.7--论就业与污染-水库论坛

    国民生产总值=非农就业人口＊人均生产力 １）生产力 国民生产总值，有二种统计方法。即收入法与支出法。收入法：国力＝农业＋工业＋服务业。支出法：国力＝消费＋投资＋出口。...
    2019-02-11

  • 2006.4.17 --“经济适用房”应尽快废除--欧神文集

    吃救济，吃出一个百万富翁，这公平吗？ 1）经济适用房本质是国有资产流失 利益团体总是索取更多更多，却从来没有人告诉公众，其背后的运行逻辑是什么。 经济适用房是什么，经济...
    2019-02-11

  • 2006.3.27--浅谈媒体在“倒按揭”报导上的失误-水库论坛

    老人Ａ: 付出一套房，房屋身前使用权，每年获得3.57万元 投资者Ｂ: 付出100万元，每年获得5万元，及房屋身后使用权 保险公司Ｃ:收入100万元，每年付出8.57万元 Ａ＋Ｂ＋Ｃ＝０ 1）契约...
    2019-02-11

  • 2006.3.24--为“医疗产业化”欢呼-欧神文集

    当我苦苦流涕，跪倒在医生面前，医生说，这病没得医，绝症，你回去慢慢等死吧 当我苦苦流涕，跪倒在医生面前，医生说，这病有得医，绝症，但要60万医疗费 你说，哪一个更残酷，...
    2019-02-11

  • 2006.2.7--从“电子海洛因”说开去

    从电子海洛因说开去 年初四聚餐，一个堂姐一个堂弟在坐。 堂姐十年前远嫁北京，很多年没见面了，自然格外亲切。小弟今年读大二，和所有的年轻人一样，迷上了电脑，立志向IT方向...
    2019-01-19

  • 2006.2.1--房价应该是房租的多少倍

    合理的房价，应该是房租的400~500倍。某些情况下，应该是1000~2000倍。 原理很简单：房租每七年翻一翻。 1）估价 房价并没有泡沫，无论是从房价收入比，还是房价房租比，我们都看不...
    2019-01-19

  • 2006.1.31--为“教育产业化”欢呼

    教育产业化的目标，不是让上学更便宜，而是让更多的人上学。 1）肉块 若讨论20世纪后十年，最伟大最有益的改革，无疑论教育产业化没数。利国利民，万世景仰。教育产业化对中国...
    2019-01-19

  • 2006.1.31--为“教育产业化”欢呼

    2006.1.27-- 第三产业是什么 第三产业是什么 很久很久以前，当我们还在上初中政治课的时候。教科书上面的介绍是，第三产业是第二产业的辅助，其本身并不创造财富。而是靠提高第二...
    2019-01-19

  • 2006.1.20--股市、楼市，财富储藏与黄雀

    此乃随笔，本为对一网友回贴 -------------------------------------------------------- 股市、楼市，财富储藏与黄雀 老赵近日来看淡房产，看好股票，我就来说上二句。 我要讲的一个道理，就是储...
    2019-01-19

  • 2006.1.18--税征第二套房，楼价恐涨一成

    1）让我们假设一下，如果国家完全限定房价。比如说，规定房价不得超过3000元/平米。开发商不得超过这个价钱卖，否则拉出去杀、杀、杀。那会发生什么情况？ 结论是，完全不会有任...
    2019-01-19

  • 2006.1.10--战争，战争税，和其他

    战争，战争税，和其他 前二天逛凯迪社区，无意中看见凯恩斯老先生发表于六十年前（1940）的一篇文章凯恩斯：如何为战争付账。不由拍案叫绝。 yevon_ou觉得这个话题很有意思，值得...
    2019-01-19

  • 2005.12.12--我站在房地产的法庭上

    我梦见站在法庭上，戴着假发，穿着法袍。 在我的右手，是一个著名的惯罪犯。他曾经有二次抢劫的记录，浑身流淌着脓血。多次伪造文书，造假酒造假烟，卖假货做传销，进行诈骗和...
    2019-01-19

  • 2005.12.10--储蓄，何种货币最划算

    写这篇文章，是由于几桩非常巧合的事件。 首先是理财周刊，大幅刊登了中信银行的几款理财宝。澳元，英镑的收益率达到了4.50%和3.75%，引得不少老妈妈大为心动。 其次是wangtong和z...
    2019-01-19

  • 2005.11.29--我向人民说实话－谎言仇视笼罩房地产

    我向人民说实话-----谎言仇视笼罩房地产 我想我该为人民说几句实话了，告诉人民这个真实的世界，真正的恩人，为了普及公平，仁慈，与科学。 1）第一篇轰炸 破坏一个城市的最佳方...
    2019-01-19

  • 2005.10.21--泡沫！车市绝对有泡沫

    泡沫！车市绝对有泡沫 1）一块车牌，相当于人均收入的300% 2）保险费+年检费，相当于人均收入的1/3 3）折旧费，相当于人均收入的1/3 4）停车费，相当于人均收入的1/3 5）汽油费，相当...
    2019-01-19

  • 2005.10.17--战国兵数“万”之迷2005.10.17--战国兵数“万”之迷2005.10.17--战国兵数“万

    战国时期的兵数，一直是多为人垢病的。动辄就看见白起坑杀四十万，秦发六十万伐楚。据不完全统计，在战国时期的最后六十年中，六国一共战死了二百万人口，这在当时的人口规模...
    2019-01-19

  • 2005.9.23--孤独的思想，我来救救你吧2005.9.23--孤独的思想，我来救救你吧2005.9.23--孤独的

    孤独的思想，看你在天涯网上被人围剿。俺敬你是条汉子，来帮你说几句话。 说来说去，都是为了加息加税和房价的关系。 你的观点是对的，但你的阐述是错的。绕来绕去，最终把问...
    2019-01-19

  • 2005.9.21--房价越高，居民购买力越强

    房价越高，居民购买力越强 和一般居民常见的想法相反，房价越高，居民购买力越强。 很多人都在质问，谁还买得起房。一套价值80万元的房产，至少需要一对月收入5000元以上的夫妇...
    2019-01-19
欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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  • 交易是不是聪明人的屠杀 #C40
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    在最新一期的问答中，有人提到了这样一个问题： 这个问题实在是很有趣，也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一）交易 首先，我们要问，何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
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    1.2N:每年购买2套房产 2.7090：地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11：A:Asset，A5一万，A5.3三万，A6十万，A7一百万,A8一千万，A9一亿，A10十亿，A11一百亿 4.ABC单：房东...
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