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松江算城乡结合部吗?
Thomas 1.松江算城乡结合部吗? 2.滴水湖在上海78公里外,但是做地铁时间和奉贤南桥一样,也可以做城乡结合部? 2017-11-04 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 上海城市边界23KM,目前大...
2018-11-30
#重庆与昆山房价哪个潜力大?
环沪-房房房 环沪周边花桥 与重庆哪个地方房价升值潜力大?3-5年期间看,或者说更长期。谢谢! 2017-11-12 回答 2个回答 按赞同数排序 欧成效 重庆。 昆山并没有实际价值。 2017-11-12...
2018-11-30
#北京# #置换#卖房的时机和定价策略
树诚 现有一套北京老国展 两室一厅,值400万。 半年内还会陆续拿到其他钱100多万。想要置换高升值的房子。 请问现在挂牌出售,时机是否合适。我学习各种知识+看房两百套可能还要...
2018-11-30
OD也看好光谷东吗?
fenian 目前武汉本地人都不会关注汉阳和光谷东了,更加不会去。看欧大之前讲过武汉潜力板块是光谷东,这似乎与文集里面强调的买市中心或中心边缘不符哦,并且现在光谷东已经1....
2018-11-30
请问北京酒仙桥区域长期有发展空间吗?
匿名用户 殴大,北京楼市酒仙桥区域因为区域内老房较多,导致一直是价格洼地;但该区域尤其是久隆百货往南的一些较新的房子离四环很近,且听说久拖不决的拆迁问题会陆续推进,...
2018-11-30
最近杭州新盘价格下跌,二手松动,欧神怎么看
海豚张 感觉买早了,应该捧着钱等到这个点再进场555 2017-11-26 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 这话你也信。 2017-11-26 杭州老破小贷70,可卖200多,需要卖掉买深圳或上海吗? 匿名用...
2018-11-30
重庆选酬,江北是否还是洼地
luo 今日重庆看房,发现品质次新已有一定涨幅,相较而言,融景城等江北品质房1.6的单价是否也算洼地?还是该买这些房子旁边的小开发商的次新1.2单价? 2017-11-26 回答 2个回答 按赞同...
2018-11-30
坐标北京通州,非京籍,手里有300,年入200,如何操作
从心开始[王瑞] 欧大刚入水套,小白一枚1:住宅一套市值800自住,2:写字楼180平,年租27W,尾款200,3:亲戚代持燕郊360平,尾款400。现月还款5w双方父母非京籍,58年出生,该如何最大化...
2018-11-30
重庆房子,持有5-10年。
匿名用户 空关有啥问题吗?比出租大约少赚多少?谢谢! 2017-12-02 回答 2个回答 按赞同数排序 朱红之泪 出租吧 2017-12-03 2 赞同 评论 欧成效 去年大涨之后,出租依然有3%。 长期空关有...
2018-11-30
东莞房子涨幅和潜力有多大?
匿名用户 东莞房子还能涨到多少?升值潜水有多大? 请大神指点 2017-12-02 回答 2个回答 按赞同数排序 欧成效 深圳溢出需求。 深圳最远的地方,也不过二万多。 深圳限购限贷没这么严...
2018-11-30
北京拆迁贷款置换事请教
分答用户595631407 欧神,致礼。去年在北京西城贷款买央产较老公房,原房主办理完房改房上市手续后,我以商品房形式贷款300万买入并在西城建委办理不动产证。现在西城政府启动征收...
2018-11-30
欧神,武汉很纠结的问题,是不是我们理解错了。
匿名用户 1、看群里的聊天,你一直说武汉1万左右的房可以考虑,但是现在武汉新房到挂比二手便宜,就是很难买到新房。 2、您一直说武汉很快就5/3/2,您觉得是现在入场还是年后入场...
2018-11-30
#cq#茶园融创江南融府
木安木对 欧神好,首付加上xyk也只有30万,茶园融创江南融府高层套内10800是个合适的标的吗?剩下的备选只有鲁能领秀城和五里坪的华融现代城,这三个标的哪个更好点?谢谢 2017-12-...
2018-11-30
#BJ#房子置换遇到难题
匿名用户 各位老师好!我在通州一个社区位置及环境都不错的小区居住,一居室,现在报价370,比上一套一居室成交价低,有贷款100。想加上自己手里不到100的现金、再借钱换一套同小...
2018-11-30
超级小白,急求解,东莞虎门房 按揭事项
多味花生豆 虎门万科新房,加装修30万共207万。已付总价三成,还需付一成。装修部门余18万,可贷3年,利率6.37。剩余房款贷5.88。请问装修款选择一次性付清好还是贷,房款贷款还款...
2018-11-30
北京通州今年10月底入手的房子是否正确?
匿名用户 相见恨晚,今天才入社区,从去年底开始一直在关注北京通州区的房市,个人认为随着北京市政府的迁移,通州的房价未来只能升不能降,而且潜力巨大,而17年下半年应该是...
2018-11-30
#政府公报数据#应该如何判断?
匿名用户 整理了某热点强二线城市2010年以来的新建商品住房统计数据,对照2010年以来政府公报中关于常住人口的增量,发现新建商品住房套数居然超过了常住人口增量(商品住房供过...
2018-11-30
上海别墅朱家角。
奴隶 朱家角的联排别墅有么有价值? 2017-12-30 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 只有投机价值。 2017-12-30 39000 sh 郊区叠墅单价可入吗? 匿名用户 坐标 sh .远郊Mlh板块。新房 39000单价的...
2018-11-30
2套房,大的大,小的小,我该怎么重新配置,迷茫,望神指点
匿名用户 欧大好,新入社小白!我坐标杭州萧山。现有房2套,一套在萧山区政府旁,2005年的房子,200多方的大平层3楼无电梯,去年单价1万5购入,贷款100万,现自住;还有同板块老破小...
2018-11-30
追问殴大,接上午的问题
头像很美 欧神你好,上午你说建议50万重庆买房,不过看了其他人的问题之后,考虑200多万也可以买上海嘉定,你如何看?另外阅江阁是建面1.2万入,和黄是0.78万建面入,一线江景南滨...
2018-11-30
北京副中心,大TZ新盘值得投资吗?
匿名用户 欧神及各位大大,深耕帝都数年,熬到能有指标,深感2017年帝都房价平稳平稳再平稳,特来讨教,是否北京副中心是保值升值新选择,小三居800+,谢谢! 01-20 回答 2个回答...
2018-11-30
限价的一手房值得买吗
匿名用户 欧大 zf限价 南京同地区的一手比二手低20% 但是要求全款或高首付(五到七成不等)才能买 两年才能到手产证 这样的有价值吗 或者价值盈亏点在几成首付上 01-27 回答 3个回答 按...
2018-11-30
#北京绿城#请教老师!
匿名用户 家人新房癌,也没办法两个娃,去年卖一买一入了门头沟绿城西山燕庐的下跃,自住为主兼投资。请教各位,这个是ceo吗?但门头新城地铁已通车,规划不错,交通尚可。另,...
2018-11-30
南京一套老破旧,手上现金60w+,年入40+,纯投资,求指点
杨晓君 南京房子90平,,估值280w,余贷款40w+,自住带学区,家里两宝半岁,暂时想投资增值换大房子,清问如何操作 02-03 回答 2个回答 按赞同数排序 欧成效 一般都是建议你还清再抵...
2018-11-30
#CQ#茶园相比悦来哪个值得入手?
TK-MAN 重庆的土著更喜欢渝北江北?人口红利也不错!但是茶园距离解放碑比较近! 02-03 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 不要去和土著扎堆。 02-03 老师,想纯投资重庆一套房产首付...
2018-11-30
重庆代持,代持人加上本人都上产证。还能按揭贷款吗?
hello 按揭按谁的标准算,按揭完是否双方都增加了一套记录。另外,抵押贷要按什么标准算 02-10 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 代持人30%份额,你妈70% 注意要查你妈征信,因此需要...
2018-11-30
二套,现在利率上浮30%。还有其它更好的贷款方法吗?
苏杏华 17年底买的,但是年底工作很忙,交了首付就没办理贷款,没想到从2月开始利率就从上浮15个点,变成30个点。。。还想着年后会降。 02-24 回答 2个回答 按赞同数排序 欧成效 利...
2018-11-30
松江叠加别墅投资咨询
匿名用户 殴大,目前看中离泗泾地铁站三公里的叠加别墅共六楼,是投资一楼二楼送地下室送花园,记卡194平730万,还是投资四楼五楼送六楼阁楼,记卡150平550万?这个价格笋吗?值得...
2018-11-30
#殴大,东北人口流出,新生人口少,怎么殴大还推荐沈阳?
匿名用户 怎么还组织团购吗?没有人二手市场肯定会很差呀? 03-03 回答 2个回答 按赞同数排序 方静 能问下团购哪个项目啊?想参加 03-07 3 赞同 评论 欧成效 不算重点推荐。 @乐墨 @恰...
2018-11-30
欧老师,良乡大学城的房子怎么样
欧老师,良乡大学城的房子怎么样 匿名用户 如题 03-03 回答 1个回答 按赞同数排序 欧成效 回避,远郊没有价值。 03-03 请问欧神,bj商住到底要不要卖掉 匿名用户 商住50年loft地铁口,...
2018-11-30
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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
水库观察
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紧急刹车,马上转移!
提个醒:有人正拿着镰刀,把你看成了韭菜
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Avatar2是部大烂片
两天前,有一份重磅文件流出……
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在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
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