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为何昆明安全?
欧大,小米电视用下来觉得如何?觉得他家的电视真心便宜,性价比很高。 回答:买过一台,使用下来一切正常。 电视很少开, 大,追问一下,在济南,年龄29,还是想要有所发展的...
2020-04-07
水库论坛问答0403:关键靠吹
欧大,这次疫情结束后,进入邮轮行业是不是一个好的机会?有相关资源,做经销商 回答:那要看市场给不给你抄底机会了。 好歹打一折吧。 欧大,有一个思路,城市涨过了就不追高...
2020-04-03
可以尝试未房价建模吗?
提问:欧神您好,看完您的文章,决定换房。目前是在唐镇,预算800到1000万,想换到市区。目前想换到浦东源深,塘桥或者徐汇滨江。欧神觉得哪个板块比较有潜力?或者建议其他板块...
2020-04-02
越南的股市有得玩么?
大,越南的股市有得玩么? 回答:一般 欧大:最近如有1000万现金投什么好? 回答:买房子啊。所有资产大类中,只有贷款买房,代孕生娃最强。房产高价区不如低价区。具体展开,又...
2020-04-01
四线地级市的房价会涨吗
欧神,单身老人去世没有遗嘱,3个子女商量把老人的房子卖了分钱,最经济的办法,是不是让名下没房那个子女单独继承,符合满五唯一再卖出?如果这样玩的话,其他两个子女如何规...
2020-03-31
底层逻辑是什么?
欧大,请问家里老人按揭买的房,老人百年之后,做为唯一继承人的子女该怎么继承?是要过桥完全还清贷款再继承,还是把房产跟按揭贷款债务一起继承? 回答:任何产权变更,都需...
2020-03-30
沙井的房价快要赶上罗湖了吗?
欧先生,请教:已有2娃,若再生2,如何正规上户口?新2娃出生前离婚,老大老二跟一方户口,新2娃出生后跟另外一方,再复婚,可行吗? 回答:老老实实上,南方超生基本没人管。限...
2020-03-30
美国放水中国有可能不跟吗?
收税也破坏生产,通胀代替收税在一定程度上还增加了效率,因为可以少养税务局。15%的名义利率很常见,1500%都有呢,当年东北银行存款月利率12%,金圆卷更高 或者我问一下,如...
2020-03-28
估计什么时候会有政策松动放水?
OD,甲方的负责人和我们有业务竞争,有时候又需要他审批手续,平时偶尔在流程上卡住我们。这种贱人如何与他门交锋。送点好处? 回答:甲方为什么和乙方有竞争?不明白。塞点好...
2020-03-27
怎么来看出是滞涨呢?
请教, 如果这个7层的是楼梯房, 楼梯3层,比电梯贵10%以上? 楼梯顶层7层比电梯,价格应该贵还是便宜? 谢谢! 回答:电梯7楼和楼梯3楼差不多价钱。 欧先生,今年打算卖环沪房。两套...
2020-03-26
局部的 hot war 开始了吗?
大,现在还维持重庆房价肯定超过成都的判断吗? 回答:我说大幅跑赢成都 提问:欧大好,国内汽车行业的市场换技术为啥没有成功? 回答:品牌都被你收购来了,怎么没有成功。 提...
2020-03-25
婚姻市场女孩子需要陪嫁房子么
银行、四大amc以外,想在不良资产领域赚钱的核心能力是什么呢?处置能力不是最主要的吧?和他们搞好关系,拿到好的资产包才是最关键的? 回答:政府牌照,几乎是全栈。 欧大好:...
2020-03-24
CQ那种商住两用的房子能买吗?
欧大,您觉得长沙5-10年后,什么样的房子比较好卖出? 回答:10年后的新区。 欧先生,cq明年要截断,现在准备公司 怎么小密圈里有人说cq注册个体户更好贷款?应该是公司还是个体户...
2020-03-23
深圳这一波结束以后是不是就该撤了?
欧神,您2015年的文里说,只有大城市才有房地产。为什么:1.几年后又推二线城市沈阳,跟重庆呢?2.还宣布将会永远的离开上海?请分别回答一下这两个问题,谢谢! 回答:沈阳CQ不大...
2020-03-23
yq后阳春是大概率?
欧大晚上好,产品一,三年不转,年化6.4,280w,产品二,五年不转,年化4.95,195w。熟优? 回答:B,利率差太多 欧大安,上海兴林公寓低区163平,5.5单价算笋吗? 回答:除非二楼三楼...
2020-03-23
可怜之人必有可恨之处是什么逻辑?
印度形成中产的大市场大约会在什么时候呢?看好摸底老仙督才废除明煮制度,走上高速发展的时代么?印度不能崛起的根本原因是缺能源(煤)是么?无法成为工业大国,顶多成为服...
2020-03-19
沈阳全款房可以卖了么?
欧神,有没有对自己的关于房子推理判断犹疑过,为什么? 回答:细节有过。大方向毫不担心。 欧大好:工行3.7%年利率,每年要还本金。可不可以这样:如贷180万,分三笔支取,每笔...
2020-03-18
离婚析产是怎么析呢?
提问:欧大,未来几年哪个行业发展前景好些?投资哪个方向收益高 除了房之外 回答:巨额负债的行业好些。押注货币注水。 提问:欧先生您好!cq房价确实是明显的价值洼地,为什么...
2020-03-17
今年哪个城市可能会有机会?
英国拟通过全民得病来阻止疾病,为什么一个民主国家敢提出这种方案? 回答:为什么不呢 找谁背锅? 欧先生,您好,我是宁波主场,贷款方便。前几年已经买入几套,最近三年宁波...
2020-03-16
今年没有大行情了?
欧sir好,能否多解释一下为什么准备金率,其实是一项从来都没有效果的政策?银行不是有更多的水量了么 回答:合规性才是关键。货币量渐渐没有意义。 提问:大,您怎么看这种房子...
2020-03-16
上流社会的规则有哪些?
od, a是10年先息后本,贷95w,利率6.09 b是10年先息后本,贷80w,利率3.85 是算月供算错了?那这两个选哪个比较好? 回答:肯定B 欧大,请问那个上海的奥斯卡认识吗,做人口与房地产的...
2020-03-14
为什么中介要分abc类房源?
od,高层板楼,墙体是轻质砖的建筑是不是不抗震呀?还是抗震只和承重墙有关? 回答:轻质砖更抗震。只和框架有关。 od,远洋集团的房屋质量口碑怎么样? 回答:还行 欧大,沈阳天气...
2020-03-14
为什么男孩女孩是这个顺序?
欧大好,请教2个问题,1、同等额度的抵押贷款,A:4.75% 20年等额本息,5年重新审核一次(符合条件不用还本);B:5.39% 前5年先息后本,后15年等额本金。如果现金流压力不大的话,是...
2020-03-12
浦东塘桥这个板块怎么样?
欧大,第一个问题,为什么不能续费了吖。第二,美股暴跌,油价下跌,的逻辑是因为俄罗斯和沙特都不看好疫情,不看好全球经济,全球要进入通缩。那是否意味着这些资金会进入中...
2020-03-11
两代人之后泡沫破裂?
大,您说4.5%的租金回报率不算高,可我一套500总价的房子挂8000出租几个月都无人问津。中介建议降价。降吗?还是宁可空置,等待好的时机。谢谢大。 回答:京沪是京沪,小城市是小...
2020-03-10
为什么不建议搞北京房子
提问:欧大,公寓不是要交很多税吗?这种还可以短炒?要让开发商配合先不过户吗?还是怎么操作? 回答:SB写给SB看的故事。纯瞎编 提问:请问欧大,您之前好像说道义和市中心合...
2020-03-09
美国人储蓄率低的主要原因是什么?
提问:OD,为啥说5G已过风口?已死呢?如果这样,未来短视频,或者视频趋势是否也会戛然而止,停滞缓慢? 回答:5G从来都不是风口,硬吹出来的。 消费者没有需求。 提问:请问欧...
2020-03-09
这次大放水又没戏了?
提问:RMB还是有对内bian值,对外升值的压力吗?假如一夜之间汇lv放开,会发生什么?谢谢欧大。 回答:汇率没有升值压力 提问:欧大,请问能否将1平方价格等于6个月的城市平均收入...
2020-03-09
怎么对付手下不愿意干活的人?
欧先生,为什么重庆是独立行情呢?它独立于全国普涨之外 回答:普涨行情,顺着货币放水,逐渐扩散。CQ是因为价值低估。 欧先生。您算命吗?灝泽的算命服务物有所值吗? 回答:不...
2020-03-06
宁波的房产建议清空吗?
大,看圈里都说银行信贷很松,成数和利率都喜人,咋天津就没感觉到有水呢? 回答:你没去做。 大 今年如果放水,什么时候能轮到重庆,您一直说重庆独立行情,是说大放水环境下...
2020-03-05
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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
水库观察
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紧急刹车,马上转移!
提个醒:有人正拿着镰刀,把你看成了韭菜
吐槽:杭州公积金贷款认房不认贷/湖北黄冈三孩可享补助/中央发布扩内需战略
Avatar2是部大烂片
两天前,有一份重磅文件流出……
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交易是不是聪明人的屠杀 #C40
在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
A7A8A9等水库名词术语解释
1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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