个人觉得，清明节是个挺不错的节日。
既不用请客上礼，也不兴人情走动，既不必到领导家感情沟通，也不用给小情人发520、1314红包…
甚至连句“清明节快乐、阖家团圆、万事如意”的祝福嗑都省了，春意盎然的三天假期，主打的就是一个纯粹。
然而没成想，就在这么一个姥姥不疼、舅舅不爱的传统节日里——
有一种房子，竟然鬼使神差地当上了网红！
咱们今天就来好好盘一盘…
四月节还没过，江苏南通有位赵大哥就遇上了糟心事儿：
新家搬进来个把月了，出来进去的从没看见过对门邻居是何方神圣，甚至连门都没听着过响。
忽然有一天，赵大哥发现对门终于有了动静儿，于是“嗷”一下子冲过去，趴在猫眼上注视外面的一举一动。
只见楼道里挤了七八位穿着深色衣服的人，打开对面的门；
透过几人身体间的缝隙，对面房间里两座烛台清晰可见，中间是一黑色小盒子。
随着门外这七八位“噗呲噗呲”跪倒一地，哐哐就开始磕，正在这时，一张面容慈祥的黑白遗像映入眼帘…
这一出，直接给赵大哥看出心理阴影了！
爱玛…我说咋这么长时间了，不见对面有动静儿呢！
这要平时就有动静儿还了得？妥妥给《走近科学》上分啊这是！
赵大哥现在既气愤又膈应，既害怕又无奈！
咱实话实说，小区附近挨着殡仪馆、花圈店，业主还跳脚呢，
这回好，自家对门就是灵堂，搁谁都淡定不了…
这要是女同志一个人在家，赶上个狂风暴雨天，何愁犯不上精神衰弱？
然而，万万没想到，赵大哥的遭遇早已经不是个例了！
据权威媒体《法治日报》记者近期调查走访：全国多地已经出现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情况。
山东青岛、河北崇礼、天津滨海新区…妥妥一股“农村包围城市”的奇特画风。
有老兄接受采访时吐槽，说自己所住小区确实存在一定比例的“骨灰房”，有的楼栋可能“住的死人比活人还多”。
在这儿呢，咱们也给诸位看官提个醒：
如果你去买二手房或是租房子，发现楼道里有邻居家大小窗户用砖头封得死死的，终年不见阳光；
或是门口处有一大红花，上有黑底金字木制对联，还写满了流芳百世的虎狼之词…
放一百个心，拔腿就跑准没毛病，117%是遇上了骨灰房。
哪怕以上这老些特征没占全，但凡有一个咱大伙儿都得能躲就躲。
如果以上特征一个没有，人家只是低调存放先人骨灰，隐蔽工作做得相当到位，那就观察一下前后楼栋有没有哪套房子挂牌价特别便宜。
如果有，而且平时不见有人出入，那就得多长个心眼儿了…
骨灰房大多都在远郊区，尤其是离中心城区较远、且入住率较低的那种，格外得加小心。
哪个房东要摊上了这号邻居，也算倒了八辈子霉了——
不单单是自住起来瘆得慌，往外卖也好、往出租也罢，价格可得打骨折了。
更让人欲哭无泪的就是，买套房子不住人、搁骨灰盒，全国上上下下没有一部法律法规明确说这事儿违法违规。
既然法不禁止，那人家搁骨灰盒似乎就没毛病，这一点，已经有不少法律界内行明确地给了答复。
对于受影响的业主来说，窝火的就在这儿！
不过，咱们大碗楼市真得耿直地说一句：这玩意儿就算不违法，但真的是违背了公序良俗。
咱们中国人讲究阴阳两隔、入土为安…这倒好，反其道而行之！
逝者安不安息先搁一边儿，反正生者可真够不适的…
能干出这个事儿来，多少有点儿缺了大德。
某种程度上讲，骨灰房的出现，冥冥之中早有注定——
既不能怪人性的缺失，也不能怪道德的沦丧。
现实生活中，买套人住的房子去安放骨灰盒，更多是出于现实的无奈…
一方面，现在的墓地价格简直贵得离了个特狼谱。
分享几个“网红公墓”镇楼，让大伙儿开开眼——
厦门安乐永久墓园的“顶豪墓”，早在几年前售价就能干到800万一个。
围墙上镌刻的仙鹤、麒麟、二龙戏珠浮雕，传达着我国古代劳动人民淳朴的生死意识。
2023年，上海市松鹤园墓地还十分高调地上了把热搜。
原因是，它的销售均价已经高达76万/㎡，四舍五入相当于仨汤臣一品的单价。
深圳的“报恩福地”，号称“园林式墓园”，最高单价高达20万元/㎡；
什么华强北、八卦岭、百花、香蜜湖学区房？那简直都弱爆了！
还有浓眉大眼的重庆，房价比前面那俩城市厚道多了，有个华夏陵园公墓，家族墓地总价却动辄150万朝上。
不是我说，在重庆，有多少活人住的三室两厅，还卖不到这个价呢…
即使是当不上网红的公墓，价格也绝对不是一般家庭能消受得起的：
譬如说，国内最大的殡葬墓园服务商——福寿园的墓穴均价，至2023年底已经涨到11.95万/个。
按有关部门规定，墓地建面每个不得超过0.8㎡的限制，上海市最普通的墓地每平方米的售价也要15万朝上。
同一时期，上海市外中环的均价也到不了15万/㎡，好伐？
更大的问题在于，即使咬牙上车、花了不菲的价钱买下了所谓家族墓地，也只能享受20年的使用权。
20年期限已过，如果您先人要继续安息，那每年都要支付一笔墓地管理费。
否则，您这墓地就得从“家族”的变成“社会”的。
至于您先人以后去哪儿，不但不由着他，甚至都不由着您。
由此可见，墓地生意不仅溢价颇高，而且还是笔不对称的买卖。
为啥会这样？
不捋不知道，一捋吓一跳——
墓地这种地产形态，有个极其特殊的地方：
它只有新房市场，没有二手房市场，更没有法拍房市场。
可近些年来，一二线城市土地资源十分紧张大伙儿有目共睹，阴间“新盘”供应少之又少。
再加上，当前全国人口的集体老龄化在以肉眼可见的效率加剧，老年人随着子女的流向转移到一二线城市的，更是屡见不鲜。
这种几乎不可逆的现实，客观上催生了墓地需求不断看涨。
论供需矛盾，真比我七舅姥爷的腰间盘还突出！
之前开发商手里库存的“现房”和“准现房”价格，当然会跟着水涨船高！
什么使用年限只有20年？什么建面上限只有不足1㎡？什么没有存量市场、缺乏流动性？
在这样尖锐的供需矛盾面前，那些都跟假的一样…
然而，死人不能让墓憋疯——
眼看着墓地价格一飞冲天上不了车，为故去的先人考虑“远郊盘”、甚至“跨城盘”也就见怪不怪。
这就不得不说说第二个鲜为人知的事儿：孝子贤孙们挑选的“远郊盘”，那是真心便宜啊！
像南通启东大几十平方米的房子，有的售价20-30、30-40万一套，使用年限还是70年。
这里距上海市区近100公里左右，开车溜溜达达也不过就是一个半小时。
转过头再看看上海市内使用年限20年、不足1㎡大小的墓地，价格差不多，开车也得一个小时才能到…
反正逝去的长辈丝毫不纠结上海户口，换作是你，怎么选？
像新闻报道中出现的河北崇礼一放置骨灰盒的当事楼盘，70年产权，一套面积适中的户型总价也是25万上下。
来买骨灰房的首都老铁边得便宜边吐槽：北京的墓地算上20年产权、算上后续管理费可比这贵多了…
总价差不多的情况下，一个20年产权，不可流转用途、无转让可能；
另一个70年产权，理论上只要足够低调，完全可流转用途、后续转让…
说句不太好听的，什么公序良俗？什么入土为安？在精打细算面前简直不值一提！
更关键的是，骨灰房还有另一个不可忽视的副作用——引发破窗效应：
一个小区里，一旦出现一两处骨灰房，那这小区的二手房价格和租赁房价格基本就废了。
纸里包不住火，随着时间的推移，想卖房搬离的只会越来越多，如此一来，价格便更容易形成踩踏。
价格一踩踏，用作骨灰房的成本就会越来越低，骨灰房的比例就有加速升高的可能。
鉴于谁家长辈也不可能到饭口儿了，出来买个菜、买几个馒头、来锅酱牛肉、整个扒猪脸，就三两二锅头一顿开炫…
所以，一旦“骨灰吃人”这类奇葩现象愈演愈烈，小区周边的配套商业大概率也会加速凋敝。
往小了说，这是对活人正常生存条件的侵犯；
往大了讲，也是对国有土地资源的变相侵占。
一听到这儿，有些骨灰房业主可能要拍案而起了——
房子是我私有财产，想放什么就放什么，只要这玩意儿不违法，那就是我的**，只要不敲锣打鼓放鞭炮扰民，执法单位和物业就说不出什么来。
单凭清明节和七月十五来此低调问候先人，就被邻居集体diss，业主还一肚子委屈呢！
但是咱奔理儿想这个事儿——
您买房子拿来放骨灰，对您这套房产的价值来说，不也是负面影响吗？
就算您不在乎这点儿小钱，那人家其它邻居也确确实实受到影响了——
自住瘆人，心里膈应，出租出售价格打折，妥妥的精神损失与经济损失两样全占。
说到底，一个人**的边界，是另一个人的**。
21世纪了，您不能光图自己尽孝痛快了，至他人合法利益甚至社会利益于不顾…
这不是现代文明应该倡导的东西。
目前，一些地区因骨灰房而引发的邻里纠纷愈演愈烈。
尽管业主们纷纷表达了不满和抵制，但客观上说，当前我国并没有任何法律法条明文规定不许这样做。
与骨灰房问题较有关联的法案，笔者找到以下这么两个——
《民法典》第八条规定：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《殡葬管理条例》第五条规定：在实行火葬的地区，国家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式处理骨灰。
显然，这样的约束力度，从现实操作层面来讲是远远不够的。
我们必须要旗帜鲜明地讲出来：
买70年产权的住宅存放骨灰，的确违背了公序良俗；
从“骨灰吃人”的推演来看，若对骨灰房的存在不闻不问，那很有可能造成土地利用的不适当、不适宜，变相加剧土地侵占。
如果不加管理与正确引导，丛林法则就会主导是非曲直——
今天，住着500万房子的人，觉得20-30万的房子存放骨灰很划算；
明天，会不会有住着3000万房子的人，觉得200-300万的房子存放骨灰很划算？
我们自知人微言轻，但并不妨碍为公众利益发声：
我们呼吁有关部门对类似问题加以重视！
依据公序良俗原则确保公共利益、维护社会正义、填补法律空白！
让大多数社会成员的根本利益，得到强有力的保障！
这既是广大人民群众对美好生活的向往，又是共同富裕的本质要求。
文章的最后，我想分享一段卢克文老师今年初去埃及调研归来后，讲的一段故事——
在埃及首都开罗市中心，有一片6平方公里的“死人城”，居住着约50-100万人。
这里原是埃及达官贵人的墓穴，葬的人多了，就渐渐地就形成了一大片公墓。
原本是给守墓人住的临时房屋，后来演变成了当地低收入群体蜗居的地方，房租每月只要200埃镑（约合22元人民币）。
但是，常年居住在这里的年轻人，哪怕读完大学、能讲一口流利的英语，找工作时用人单位一看住址在死人城，也大多不会录用。
因为在许多人眼中，开罗死人城大多与贫穷、犯罪、肮脏紧密关联。
许多居住在死人城、但受过良好大学教育的年轻人，只拿着2500-4000埃镑（约合270-450人民币）。
这个收入，几乎只有居住在正常社区里，受过同等教育年轻人的30-50%。
因为没有钱搬去其它社区，大多居住在死人城的居民只能再次苟且偷生一辈子。
在埃及这样一个本就贫穷的国家里，所有凄惨更显得雪上加霜…
反观我们中国人，早在2000多年前就信奉人生而平等：
一句“王侯将相宁有种乎”，一点绿林赤眉的火花，便能点燃千里、燎原万家。
比起不可更改的宿命，我们更愿意相信公平正义下的勤劳智慧与全力以赴…
面对场上复杂的市场形势，前方还得有个引路人，替你拨开迷雾，而大碗刚好在这条路上走了挺久。
跟着大碗走，总能带你穿过迷茫。
专题研究：
城市调研：
