上海最新2月份二手房网签数据出炉，成交量1.93万套，环比1月份增长139%，同比去年增长50%。
分周来看，2月份1-4周的日均成交分别是440套、570套、680套、870套。其中第4周(20-26)成交量高达6000套，单日最高达1150套。但其实无论是春节前还是开年初，我们都做了多次提示预测：
01
最近天气转暖，楼市也跟着热起来了。
近期我们观察到多项指标，都显示出上海的二手房，是真的火起来了。
最核心的就是成交量，上海二手房二月份成交量1.93万套，同比2022年2月的12508套，成交量大涨。
带看量也上来了，成交周期也在明显缩短。
我们平米研究院监测到：上海最新房价指数突破6字头，带看量回升至2020年底水平。
上海楼市从2021年下半年调控到现在，二手房整体的成交量已经冷了快两年了，购买力已经充分积蓄；大家专心搞钱，搞经济，这对楼市无疑是一个根本性支撑。
迪士尼最近特别火，里面的酒店5000一晚上，还要提前约；携程平台数据显示，截至中午12点，迪士尼门票热度环比前一日大增350%，周边酒店热度环比前一日大涨超过260%。一个人的支出是另一个人的收入，钱流动起来，经济流动起来，大家都有钱赚。楼市不是无根之水，长线走好还是要靠实体经济带来的信心。宏观层面上，最新2月份发布的PMI数据，官方制造业PMI是52.6，高于前值的50.1。从数值和走势看，2月PMI环比明显回升且超预期，说明2月经济较1月明显扩张，制造业、服务业的表现均为明显扩张。
PMI出炉，打消了市场之前对中国经济衰退的顾虑，立竿见影的提振了信心，当日股市大涨。
对大伙儿来讲，今年再差，日子也不会比去年难过了，至于为什么，都懂得。一个主要原因是，每年的3/4月份，学区的需求都比较大。
举个例子，挂户口的xq一房，碧云的金桥酒店公寓，12月47平成交价504万，2月初46平成交价552万，现在47平成交价608万。具体的房源可能有所差异，但价格在上涨是不争的事实。全国楼市来看，北京、深圳、西安都明显回暖，成都更是十分火热。成都二手房月成交量再达新高，创下近11年来的最高记录；西安住建发布数据显示，西安二手房成交量已经连续四个月环比上涨。尤其是2月的成交非常猛，日度连续突破200套以上的成交量，西安甚至出现了业主抱团涨价的现象。
04
而因为预期好转，上海二手房的挂牌量也上来了。
有人要问了，挂牌量涨，为什么是市场转暖？不应该是要卖房跑路吗？
因为这些房东，都是潜在的置换客群啊，只有看到市场回暖，他才愿意把自家的房子拿出来卖个好价格，好去卖房打新或者置换。
另外，我们观察到，上海二手房的“紧箍咒”，三价取低的政策，正在进一步放开。
具体小区和板块可能有所不同，但整体评估价提升，是大趋势。
而杠杆率的提升，可能会进一步撬动市场。
当然了，目前“以价换量”仍然是市场主旋律。
但一旦行情热度可持续，市场上的低价房源就会被扫光，价格变相上涨也只是迟早的事。
最后，如果你真的想要买房，现在就不要观望了。
市场回暖以后，观望的成本会越来越高。
想要新房就多去售楼处看看，想要二手房就多找人带看，感受一下市场真正的热度。
该看房看房，该置换置换，尽量让自己跑在市场前面，跑在别人前面。
交易量回暖，房东的心理预期也会上来，谈价的空间就小了。
捡漏越来越难，说不定还会有房东跳价的现象。
所以，一方面要多看房，一方面遇到合适的房源，也不要在小的价格上过多纠结，否则一旦错过就不在。
