房地产业的发展越来越规范，竞争越来越激烈，市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样，坐地收钱，是没那么容易的了。只不过阳光普照之下，也还有阴暗的角落。精装修是一个新兴事物，在精装修房的背后，又蕴涵了多少猫腻，消费者权益受到了怎样地伤害呢。
精装修猫腻之一，比市场零售价便宜 10%？
推行精装修房的最主要一个目的。装修房大批量采购，能达到了数量优势，从而使批发价格降低。市民们能拿到比普通零售价便宜 10%的价格。
一个大大的问题，市场零售价。哪一家店的零售价。
真正装修内行的老师傅都知道，在上海买建材可是门大学问。市内几家大型建材商场，可谓是各有千秋。买辅料散件最好去宜山路的家饰佳，买木材最好去浦东的张扬路市场或者曹扬，而买灯具则是甘肃路最便宜。不仅选对市场，选摊位和讨价还价也很重要。建材市场的规矩，贴牌价一般是仅供参考的，内行都知道了一个讨价还价大致的底线。瓷砖卫浴可以还到 65 折左右，地板窗帘可以还到 85 折左右。而一些明码标价的商店，比如说百安居欧培德，初看是价格不贵，但扣除讨价还价的空间，反而要比宜山路市场贵 20%不止。建材价格极其复杂，开发商又是根据哪一家哪一天的报价，得出”比市场零售价便宜 10%“结论的。如果是比最贵的百安居便宜 10%，消费者岂不是吃了大亏。
精装修猫腻之一，比市场零售价便宜 10%？
推行精装修房的最主要一个目的。装修房大批量采购，能达到了数量优势，从而使批发价格降低。市民们能拿到比普通零售价便宜 10%的价格。
一个大大的问题，市场零售价。哪一家店的零售价。
真正装修内行的老师傅都知道，在上海买建材可是门大学问。市内几家大型建材商场，可谓是各有千秋。买辅料散件最好去宜山路的家饰佳，买木材最好去浦东的张扬路市场或者曹扬，而买灯具则是甘肃路最便宜。不仅选对市场，选摊位和讨价还价也很重要。建材市场的规矩，贴牌价一般是仅供参考的，内行都知道了一个讨价还价大致的底线。瓷砖卫浴可以还到 65 折左右，地板窗帘可以还到 85 折左右。而一些明码标价的商店，比如说百安居欧培德，初看是价格不贵，但扣除讨价还价的空间，反而要比宜山路市场贵 20%不止。建材价格极其复杂，开发商又是根据哪一家哪一天的报价，得出”比市场零售价便宜 10%“结论的。如果是比最贵的百安居便宜 10%，消费者岂不是吃了大亏。
不仅价牌不准，零售价还在不停地波动。三个月的涨跌，都不止一成了。几家大卖场各有千秋。根本很难获得一个基准。政府也无法监督。目前上海的装修房产，普遍都达到 1200-1600 的装修价了，而个人装修，还不到 500-600元/平米。开发商这个号称的市场零售价，实难令人信服。
可能还会有人说，开发商彼此之间也有竞争的。虽然“消费者获利 10%”是一句空头支票，但开发商竞争到最后，也还是会把价格降下来，把效率提上去的。
这话没错，但原本房产市场是一个竞争市场，装修市场是另一个竞争市场。现在买一搭一，就是把二个竞争变成了一个竞争。强度和范围都大大降低了。更糟糕的是，目前上海楼市仍有一定的供不应求，把充分竞争的装修市场，捆绑在不充分竞争的房产市场上，只能使装修者利益受损。
精装修猫腻之二，全市最低价。
要真的让开发商价格让利到位，或许还可以参照一些大卖场，大商场挂出来的“全市最低价”。既然是全市最低价，而且承诺若有更低价格，缺一罚二，应该比较可信了，也可以以此作为规范开发商的标准。
可惜的是，所谓“全市最低价”，仍然是一句空头支票，是建材大卖场的一种营销手段，消费者并不能真正获得福利。
建材不同于超市，建材市场的品种太多了，小小一枚铁钉，可能有上百种型号，木材有上千种，常用的也有二三百种。根据了硬度，湿度，匀色的不同，同一批的木材往往又能分成好几个规格。根本没有统一标准，也没有得统一编号。
在家电市场以前曾闹出过一个笑话。价格战打到最后，双方筋疲力尽，又想要维持低价店的形像。于是国美电器问厂商订制了一批“特制机”，产
可能还会有人说，开发商彼此之间也有竞争的。虽然“消费者获利 10%”是一句空头支票，但开发商竞争到最后，也还是会把价格降下来，把效率提上去的。
这话没错，但原本房产市场是一个竞争市场，装修市场是另一个竞争市场。现在买一搭一，就是把二个竞争变成了一个竞争。强度和范围都大大降低了。更糟糕的是，目前上海楼市仍有一定的供不应求，把充分竞争的装修市场，捆绑在不充分竞争的房产市场上，只能使装修者利益受损。
精装修猫腻之二，全市最低价。
要真的让开发商价格让利到位，或许还可以参照一些大卖场，大商场挂出来的“全市最低价”。既然是全市最低价，而且承诺若有更低价格，缺一罚二，应该比较可信了，也可以以此作为规范开发商的标准。
可惜的是，所谓“全市最低价”，仍然是一句空头支票，是建材大卖场的一种营销手段，消费者并不能真正获得福利。
建材不同于超市，建材市场的品种太多了，小小一枚铁钉，可能有上百种型号，木材有上千种，常用的也有二三百种。根据了硬度，湿度，匀色的不同，同一批的木材往往又能分成好几个规格。根本没有统一标准，也没有得统一编号。
在家电市场以前曾闹出过一个笑话。价格战打到最后，双方筋疲力尽，又想要维持低价店的形像。于是国美电器问厂商订制了一批“特制机”，产
品规格完全一样，只不过在外箱货号上，再多敲了一个 G 后缀。好比 PW300BL-G。于是该批机器国美就堂尔皇之地挂出来了“全市最低价”。因为该货号仅在国美销售，无论挂任何价格，保证本货号全市最低。接到消息，永乐电器马上也订制了一批，货号后缀加 Y，也是全市最低价。接着又是苏美，三联。。。
在建材市场，营销的策略一样。建材的规格品种甚至都多过了电器。各商家在货号后面加敲了七位八位小数。虽然大卖场卖出来的东西不便宜，但在市面上找，的确没有同货号更便宜的商品。看来用“全市最低价”来监督开发商也不行了，1000 元/平米的装修费交在了开发商的手里，开发商总有办法想出猫腻来的。
精装修猫腻之三，物非所值的零售价。
假设能做到市场透明，产品货号的规格也已经统一了，保证开发商按最低零售价结帐。就能保证消费者权益了么，就能节省房价装修成本了么。
答案还是否定的。因为价格并不等同于价值。一个很简单的例子，A 股的亿安科技，最高曾卖到 140 元/股。如果股民的钱交在开发商手里，开发商代客理财，为每人买上 1000 股亿安科技。号称这是市场价，价格价值，股民会满意么，股民权益获保护了么。
价格并不一定代表价值，当流通性稀少的时候尤其如此。在建材装修市场，低端的木材，涂料可能是一分价钱一分货。而高端的高级卫浴，豪华灯具，沙发玻璃，进口龙头，价格并不等于价值。一套标价 10000 元的按摩浴缸，甚至都可能有 4000 元是用在展厅，营销，房租费用上。因为很少人买，一个月也做不成一套生意。
开发商给消费者结算的是零售价，而他们赚的是批发/零售差价。如果消费者无法监督，开发商不会站在消费者的角度考虑，不会选价廉物美的。开发商只会选差价最大的，只会选回扣最高的，只会选最昂贵的。
在建材市场，营销的策略一样。建材的规格品种甚至都多过了电器。各商家在货号后面加敲了七位八位小数。虽然大卖场卖出来的东西不便宜，但在市面上找，的确没有同货号更便宜的商品。看来用“全市最低价”来监督开发商也不行了，1000 元/平米的装修费交在了开发商的手里，开发商总有办法想出猫腻来的。
精装修猫腻之三，物非所值的零售价。
假设能做到市场透明，产品货号的规格也已经统一了，保证开发商按最低零售价结帐。就能保证消费者权益了么，就能节省房价装修成本了么。
答案还是否定的。因为价格并不等同于价值。一个很简单的例子，A 股的亿安科技，最高曾卖到 140 元/股。如果股民的钱交在开发商手里，开发商代客理财，为每人买上 1000 股亿安科技。号称这是市场价，价格价值，股民会满意么，股民权益获保护了么。
价格并不一定代表价值，当流通性稀少的时候尤其如此。在建材装修市场，低端的木材，涂料可能是一分价钱一分货。而高端的高级卫浴，豪华灯具，沙发玻璃，进口龙头，价格并不等于价值。一套标价 10000 元的按摩浴缸，甚至都可能有 4000 元是用在展厅，营销，房租费用上。因为很少人买，一个月也做不成一套生意。
开发商给消费者结算的是零售价，而他们赚的是批发/零售差价。如果消费者无法监督，开发商不会站在消费者的角度考虑，不会选价廉物美的。开发商只会选差价最大的，只会选回扣最高的，只会选最昂贵的。
假设消费者要买一个浴缸，若买 1000 元左右的中档浴缸，开发商能获得 100 元的佣金。而买 5000 元的高档浴缸，开发商能获得 500 元的佣金。若买那些国外进口的，需要大量营销成本的，开发商甚至可以获得 2000 元佣金。如果开发商替消费者拿主意，盲目推行装修房的后果，就是开发商尽量地使装修豪华化，选料进口化。因为这样他们的提成佣金最高。
目前上海房产的毛利已经不多，卖一套 6000 元/平米的房子，二年的运作，也不过 600 元的利润。而开发商额外附加一个豪华装修，1600 元的装修费里面，开发商至少可以赚一半，800 元/平米。甚至和房产利润一样地高。消费者惊呼道，这是开发商最后的晚餐，是开发商最丰厚的利润增长点。政府初推出装修房时，本意是好的，也希望能使让装修成本下降。但没想到普通人自己装修，不过 500-600 元/平米。而开发商推出来的所谓装修房，简单装修 800-1000，中档 1200，豪华 1600-1800，几乎贵了一倍，完全偏离了降低消费者负担的本意。为何国外试行顺利的政策，拿到上海，就变了样呢。
一个很重要的原因，就是失去竞争。淮北为枳，淮南为橘，在香港等发达市场，装修房占据了绝对的市场份额，也是房地产业发展的方向。而上海想要赶追香港，使用跨步走的方式，尽量鼓励多推行装修房，甚至都用行政命令限制了毛胚房。
学习发达市场的经验，不仅要知其然，而且要知其所以然。香港虽然装修房发达，但香港从来也没有下过命令，不允许毛胚房市场。只要毛胚房的竞争存在，甚至仅仅是潜在存在，也能对装修房产生巨大的竞争约束作用。为装修房的价格划上了一条上顶线。
而在上海，一下子定死了毛胚房，也就是限死了竞争。把原先竞争激烈的装修市场，捆绑上了供不应求的房产市场。开发商获得垄断权力，在装修上面大玩手脚
目前上海房产的毛利已经不多，卖一套 6000 元/平米的房子，二年的运作，也不过 600 元的利润。而开发商额外附加一个豪华装修，1600 元的装修费里面，开发商至少可以赚一半，800 元/平米。甚至和房产利润一样地高。消费者惊呼道，这是开发商最后的晚餐，是开发商最丰厚的利润增长点。政府初推出装修房时，本意是好的，也希望能使让装修成本下降。但没想到普通人自己装修，不过 500-600 元/平米。而开发商推出来的所谓装修房，简单装修 800-1000，中档 1200，豪华 1600-1800，几乎贵了一倍，完全偏离了降低消费者负担的本意。为何国外试行顺利的政策，拿到上海，就变了样呢。
一个很重要的原因，就是失去竞争。淮北为枳，淮南为橘，在香港等发达市场，装修房占据了绝对的市场份额，也是房地产业发展的方向。而上海想要赶追香港，使用跨步走的方式，尽量鼓励多推行装修房，甚至都用行政命令限制了毛胚房。
学习发达市场的经验，不仅要知其然，而且要知其所以然。香港虽然装修房发达，但香港从来也没有下过命令，不允许毛胚房市场。只要毛胚房的竞争存在，甚至仅仅是潜在存在，也能对装修房产生巨大的竞争约束作用。为装修房的价格划上了一条上顶线。
而在上海，一下子定死了毛胚房，也就是限死了竞争。把原先竞争激烈的装修市场，捆绑上了供不应求的房产市场。开发商获得垄断权力，在装修上面大玩手脚
不仅没有达到批量生产的本意，反而因为失去竞争，导致价格猛涨。开发商报价严重高于毛胚装修价，获取暴利。假设装修通常占房价8-10%，装修费贵了一倍，相当于房价又再涨了一成。
一般对装修房的讨论，都仅限于装修责任，个性化设计等论题。这都没说到点子上，装修房真正的核心，是消费者的选择权。政府不应该限制毛胚房的开发。市场的发展，是自然而然地逐步进化的。当装修房的效率和成本，降到比毛胚房更划算，更适宜，市场自然会选择装修房。当进化尚未完成之前，强行用行政命令推行装修房，只能是拔苗助长。今天不成熟的装修房，只能比毛胚房更贵，只能伤害更多的消费者利益。
选择权是消费者最重要，也是最后，最根本的权利。是消费者一切权力的基础。当竞争受到限制，无论市场零售价，全市最低价，价格价值差，开发商总有办法玩出猫腻，永远都无法有效监督。当用行政命令限死了毛胚房开发，然后指望开发商会让利，会反而降价 10%，只能是水中望月，缘木求鱼。精装修的制度是好的，也是房产业发展的方向，但只可提倡，只可鼓励，让他在与毛胚房的竞争中，慢慢地脱颖而出，慢慢达到优质低价。用一刀切的办法，行政性规定不许毛胚，只能使房价更高，只能使消费者利益受损。
