2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”-欧神文集

今天下午贴了一篇文章，说对小业主如何砍价，对开发商拖延利息，坐省 2%。结果看到了二篇回贴，质问上海奸商哪肯谈价。真 是哭笑不得。前半篇写得清清楚楚，“中介处挂牌价”，“业主信心”，难道各位还不明白，上半段是写针对买二手房的。 下半段才写开发商买期房的。
想起一件事来，虽然头脑活络的人早已转弯。在这个论坛上，还是有很多人钻牛角尖的。上海人有一种很奇怪的习惯，眼睛里 只有毛胚房。根本

不知道“初房情结”之昂贵。事实上，我和我身边的很多朋友，早就达成了共识，“原则上不买一手房”。
再重复一遍，原则上不买一手房。
说出这样的话，主要是因为一手房太贵了。太不值得了。举个例子，前二天斜土路，鲁班路的海悦花园开盘。20 楼朝南，价格 差不多是 9000。还吸引来了大批的购房者。这就是笨蛋。以海悦花园 9000 元毛胚的价钱，加上 12 个月的贷款利息，要至 9400元。再加上装修费用，2004 年 8 月交房时，总成本至少要 达到 10000。而在同时，比海悦足足近一条大马路，陆家浜路鲁班路上的大同花园，汇龙新城，永业公寓，仅只要 8500 元就可 以买到。
以楼盘品质而论，汇龙和大同一向是新设计的代表。而且海悦花园的密度非常密，在二幢板楼的中间，还插了一座小高层，几 乎压抑压迫。离高架也非常近，尘土和噪音非常地响。海悦这块地皮，更是已停工了五年的烂尾地。
以地段而论，黄卢二区，淮海路，复兴路，陆家浜路，斜土路，中山南路，五条大马路依次下来，经纬分明，每一条道就是 2000 元左右的差价。海悦离打浦桥商圈的距离更远，他的合适价格，至少比大同花园低 1000~1500元。这就是“一手房情结”的典型体现。虽然很多精明的上海人早就不买一手楼了，他们知道二级市场上有充足的货源。满可以慢 慢地挑选，而且价钱好得太多。但有人还是不开窍，还是有一帮愚蠢的市民，会只看见海悦，只盯着新盘开楼。
去翻翻上海楼市报纸杂志，通篇围绕的都是新开楼盘，为了 4000 元的房子，不惜住远到宝山，航头。其实脑子怎么不转过弯来， 市中心大把大

把的，次新房金矿。房子就是房子，问开发商买，和问小业主买，有什么不同，分什么一手二手，偏执狂么。
再说那买海悦的人，如果他真有一丝一毫，保值增值的念头。就应该想到，这房子，只要住过一天，落了地，就已经算次新房 了。那时候要房产估价，就必需到二级市场去，和大同，汇龙竞争。竞争力如何，不言而喻。
只要房子到了你手，哪怕一天也没住过。按市政府的算法，海悦也算是次新房了。和大同比，大同 8500，海悦能有值多少，7800 就 不错了。以 100平米记，每一套房子至少要损失 20 万房值。如果排人生中最昂贵的第一次，“初房情结”那一晚，可 算第一。
同样的道理，也适合于思南 88。买浦东大唐盛世，浦东世纪花园的，看看对面御景苑，流通价约 8000，是世纪公园至笋价。你以 为自己房子值多少。6000 都不到。谁接谁傻瓜。
现在一些聪明人，早就订下了规矩，坚决不买一手楼。主要的原因，就是不愿意承担“初房情结”昂贵开销。新开楼盘，明明 地段楼质都差一大截，但价格反高一截。买新房子的人，一入住就要损失 20 万。而买转手楼的人，就不用付这笔溢价费了。8500 买大同，和 9000 买海悦，答案不言而喻。
买不起房，还花 20 万“初房情结”，奇怪。
前二天买了本杂志版的上海楼市，偶尔翻到，一虹口嘉兴路女士，问 40万能否买在附近。那所谓专家，大谈一通某名盘如何昂 贵，建议买去凉城，江湾一带。真是大放噘辞。虹口嘉兴路附近，大把 5000~6000 次新房，如果肯买 94~97 年稍旧房子，甚 至能买入 5000 以内。
曩中羞涩，根本不该去远郊，地图上找不到。性价比太差了，开发商摸准了那些不开窍的脑袋。每外延 1 公里，便宜不到 50 元。 太不划算。真要