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4个回答按赞同数排序1.没有父母的帮助,你先做点成绩出来吧,把钱赚回家给他们看;否则空口白话,当然难以取信于人。 2.请父母加入已经做到的朋友圈子,让第三方来讲会稍微有点效果。 3.核心,还是你自己做出成绩。 埋怨父母,毫无作用;父母有不帮助你的权力,并没有帮助你的义务。2017-07-06
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一个人,如果财务不**,依靠父母,也就没有任何话语权的 年轻人不要急 实在只有20万,就去重庆,也会有成绩2017-07-06
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投资房产也是一种投资,是需要**思考的。**思考前,自己先成为一个**的个体。首先经济**,努力吧2017-07-06
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要有赚钱效应,父母要先看到你赚钱,才会一点点给你更多的钱。 一下子全给你其实是不理性的。2017-07-06
赠予及今后的买卖全过程涉及税费
赠予及今后的买卖全过程涉及税费
作者:朱业胜(阿懒)
时间:2017年10年16更新
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1.被赠予人资格要求
无!
无年龄要求,无户籍要求,无缴纳社保要求,无缴纳个税要求。
无任何要求!
这是赠予存在的唯一理由。
(以上是2017年10年16日上海、杭州、成都等地的现状。而有些城市限购加严之后,要求被赠予人也需要具备购房资格,例如北京、深圳、广州等,请与各地房管局提前做好确认。)
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2.贷款结清
含贷款或抵押的房子可以赠予吗?
不能,必须贷款结清、解除抵押。
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3.公证费
2016年10月以前,上海的赠予必须要找公证处做赠予公证,需要公证费。
2016年10月以后的一段时间,不需要在做赠予公证。
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4.税
房屋赠予,需交契税、个人所得税、印花税。
其中,房屋赠予不分何种形式,被赠予人需要缴纳3%的契税。
个人所得税的缴纳,有3种情况个人所得税是免缴:
1、赠予给直系亲属,个人所得税是免缴的。
法律上规定的直系亲属的范围:
直系亲属是指配偶、父母(公婆、岳父母)、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女(外孙子女)及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母.
《婚姻法》有规定,直系亲属包括直系血亲和直系姻亲,直系血亲包括:祖父母、父母、配偶、子女、兄妹、孙子女。直系姻亲包括:儿媳与公、婆,女婿与岳父、岳母。
2、赠予给直系亲属对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,个人所得税是免缴的。
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除以上三种之外的房屋赠予,被赠予人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税。
印花税0.05%。
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5.赠予之后卖出的税费
5.1个人所得税
是否满五年的计算:
从赠予之前办的产证时间(不是从赠予之后的产证时间)开始计算,区分是否满五年。
个人所得税:(满五且唯一免征,否则按照如下征收)
按照卖出和成本的差额征收20%。
由于赠予的获得成本是零,所以其实就是按照房价的20%征收。
5.2其他税收
按照正常买卖交易税收进行。回帖乖乖tututu,雯雯,ALOHA,享,Dean.C,MADAO,FLO,张明吉,刘三,荟子 等51人点赞回帖45先看老回复-
smu_dz
请问成都市场的卖出也是看是否五年唯一来免征个人所得税吗?
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2017-10-16回复朱业胜(嘉宾):打电话问成都税务局。李春秋:以家庭为单位,满五唯一 -
王林生
房价可以随便写多少吗?
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2017-10-16回复朱业胜(嘉宾):税务局内部审税价格王林生回复朱业胜:第一次受到赠予的就是要交评估价(总价)20%的税费吗? 没超过5年,不是满5唯一卖出去还需要差额的20%?查看5条讨论 -
IshzarK
是不是说,赠与后的房产出售时可以通过lh来规避20%个人所得税?
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2017-10-16回复朱业胜(嘉宾):是annie回复朱业胜:朱老师,可以确认一下“lh”的意思吗?谢谢。查看6条讨论 -
IshzarK
如果个人在多个城市有房,在当前城市只有一套房,算唯一住房吗
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2017-10-16回复灵子:看有木有联网,你懂的朱业胜(嘉宾):算唯一。查看5条讨论 -
张建文
唯一是受赠人唯一,对吧?
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2017-10-16回复朱业胜(嘉宾):是 -
Abby菁
其实风险就在于调控严厉起来,满五唯一免个人所得税这条优惠政策取消,毕竟短期不打算卖,那就是20%... >_<
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2017-10-17回复IshzarK:那市场就彻底冰冻了 -
kyle
谢谢朱老师的文章 想请教以下问题: 我在上海有一处房产,想赠与给母亲,房子对于母亲来说属于满五唯一,日后母亲卖出此房产,是否需要缴纳20%所得税?
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2017-10-17回复朱业胜(嘉宾):不需要 -
Qg_SAI
请问商铺买卖也可以通过先赠予一个无房直系亲属然后再由那个亲属卖给买方来避税么?商铺的交易税费现在特别高?
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2017-10-17回复朱业胜(嘉宾):结婚离婚更便宜 -
菱角满塘
姻亲不是直系亲属,交易中心不认,实战
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2017-10-17回复朱业胜(嘉宾):你是对的。小鱼Ferry:妻子一个人在产证上,赠与婆婆免税吗?难道还要夫妻之间更名到老公名下?查看6条讨论 -
菜菜姐
如果之前有贷款记录,现在还清然后赠与给父母,这样的话就变成无房,但是银行贷款记录可以清掉吗?
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2017-10-17回复朱业胜(嘉宾):这是两件毫不相关的事情。 贷款记录保持终身,跟还不还清没关系。 -
薇
请问房改房 赠予后就变成商品房了吗?需要补交什么费用吗?
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2017-10-17回复 -
todd
反赠予是怎么回事?能详细解释下么?
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2017-10-20回复 -
刘三
好文章Mark下。
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2017-10-21回复 -
普兆
产证没有下来,只有购房合同,可以赠予吗?
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08-31回复朱业胜(嘉宾):不能 -
小彩鱼
看到一种“赠予,再赠予”的避税方法,有人懂吗?
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09-02
关于赠予房的操作问题
昨天看到群里在讨论赠送与房子方式,有几个问题,希望老师帮忙,解释一下。 1.如果将房产赠予父母,是否会浪费掉父母的房票一张? 2.如果父母名下已经有房,是否还可以赠与? 3.是否父母,收到赠送5年之后,并且当时手上除了这房子没有其他房产,出售就可以不交20%的所得税? 4.先将房产赠予父母,过几年后父母在将房产赠予我,这样的操作是否可行?需要多少手续费? 5.赠与房产操作的风险在什么地方?是否会影响到自己或父母的征信? 谢谢老师收起2017-07-12回答-
1个回答按赞同数排序1.如果将房产赠予父母,是否会浪费掉父母的房票一张?——会。 2.如果父母名下已经有房,是否还可以赠与?——可以,不限制。 3.是否父母,收到赠送5年之后,并且当时手上除了这房子没有其他房产,出售就可以不交20%的所得税?——是的,你的理解是对的。 4.先将房产赠予父母,过几年后父母在将房产赠予我,这样的操作是否可行?需要多少手续费?——可以。等同于赠予,无什么特殊的。 5.赠与房产操作的风险在什么地方?是否会影响到自己或父母的征信?——没有风险。不会影响征信。 【风险提示】目前很多城市例如广州、北京、南京,要求被赠予人具有购房资格。虽然这个是和法律相违背的,但是人家就是这么任性。所以,你在操作之前,一定要再电话和当地交易中心、税务局确定一下。收起2017-07-12
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4个回答按赞同数排序
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