提 问：欧大安，坐标南京，买来自住：275平老破大，总价550万，0首付，先息后本10年不归本，年化5%
1. 十年利息275万，十年来看，亏本的可能性几乎很小很小的吧？十年到期后继续还清抵押。
2. 这种房子流动性很差，十年后会因总价越高越难出售吗？难度比现在还高！
回答：极大概率赢
十年后550w肯定抢破头好卖。根本不存在“大户型流动性不好”的说法，SB言论。
提 问：殴大，之前买房的时候，在sz和wh跟银行都只签了一次合同，但是在东莞的时候签了两次，说第一次是草签，同贷书下来后签第二次正式合同，这正常吗？签正式合同的要求买份5k的保险，当时怕他不放款导致我们这边违约就同意了，这种情况应该怎么应对啊？而且那时候让媳妇签了个担保，我们完全不懂，看都没看就签了，导致后来各种麻烦。这个担保能消掉吗？
回答：也正常。退保需写申请
提问：欧大，有套南京房子想抵押，你看选择那哪种好一点？现在抵押贷款有两种比较不错，一种是20年，基准上浮20%，最低可以做到5.635%一年，每个月还本金。第二种利息大概4.5%，每个月只还利息，本金最后还，每年需要掉头一次，授信三年，就是可以使用三年。两种都需要有营业执照。
回答：每年过桥一律不要
提问：欧神好！我做了个经营贷，请问放款到第三方公司账户后，由第三方账户转到我朋友账户，再从我朋友账户一次性取现，您觉得这样可以吗？谢谢神！
回答：可以
提问：神，今年上海上涨30%以上可期吗？还是基本无望？
回答：感觉没戏。一般有戏的话，都会提前半年蠢蠢欲动。
提问：欧大安，银行抵押贷款最后一步审批完成，若利率和之前给的有变化还能不要这笔贷款吗？放款之前银行会再次确认？谢谢
回答：可以直接放弃以合同为准
提问：大，有个问题请教一下，感谢??第一套房子是自住的话，酒店式公寓单价是住宅的1/3就可以考虑对么，面积是不是也要考虑？还是要严格遵守市区边缘二手国营开发商这些建议？
回答：价格够低就可以。一般没得选，产品跨度很低。酒店式公寓没有二手交易。
提问：您在2016年说北京3～5年GDP就可以超过上海，但2019年上海仍然比北京高2000多亿，北京增速6.2，上海6，相差也不大。您是不是预测失误了呢？
回答：没失误。北京GDP早超过上海了，业界都知道。不能公布。
提问：欧先生您好，坐标保定，请教一下1.如果将来三四线城市的人口持续向大城市聚拢，小城市的房产接盘的人会越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更占优势，更容易出手？或更容易卖出溢价？比如带挑空的300平跃层？2.大横厅客厅挑空6米层高无电梯1、2跃带100平小院和3、4跃5、6跃他们的差值能有多少？（不考虑景观，十七八年楼龄）能到100：95：90吗？3.最近在保定看了很多大户型房子，带大横厅客厅6米挑空的跃层，只有一个小区有（也可能我看的还不够多），但是小区有十七八年的楼龄了，未来这样的房子升值空间会大过均值吗？（其他大户型别墅要么远郊，要么一两千万，要么面宽很窄的屌丝联排）
回答：你在小城市，下大仓位干什么。战略错误。带小院要看形状，完整可值30㎡看买入价
提问：欧神您好，如果目前能买上海，您建议买上海哪里？单价多少合适？
回答：西南方向低单价，4-
提问：谢谢欧先生，有两个问题：1.一般你看金融数据从哪些渠道？比如历年M2的数据，我百度、微博、微信、央行网站上都去搜了，没有看到。2.你说过M6的数据更，M6包括哪些货币？我网上搜了好久也没有查到。谢谢欧先生，祝万事顺心。
回答：呵呵，一个正常的系统，为什么数据要做得这么分散，难以查询。只能间歇性地出现在一个个“新闻报导”中。就是为了玩版本篡改啊。
提问：欧大，渔村办jyd感觉被坑了。我当初反复要求3年先息后本不过桥，中介满口答应，拖拖拉拉办了3个月，今天放款了告诉我批的是30年授信，一年先息后本，第12个月再递交资料（身份证、户口本、婚姻证明、流水、房产证复印件、营业执照），不还本续贷。1，担心银行翻脸让还本或抽贷，中介口头承诺一定不还本续贷，是否可信？2，已放款，是否还有回旋余地？3，有必要付2个月罚息，换中介重新办吗？4，还剩40％服务费没给他，扣下合理吗？
回答：不可信已放款，没有回旋余地。你本可以不接受，转身就走。已放款不好弄。合理
提问：欧大1.房子JYD先息后本这种，一般是多少年比较合适？2比如5年会不会太长，因为5年内换YH抵押可能涉及到我违约，像建行好像要赔2个点，有这回事吗？如果我违约也能把2个点谈下来？
回答：越长越好。目前市况，最好5 三年后，一般都不收。
提问：欧神，苏州工业园区买房，ZF在限价新房，小区门口有地铁的小区4w2，周边3km内没有地铁的小区3w5，是不是还是要选单价便宜的。新房价格均与周边二手倒挂，谢谢您。
回答：有地铁贵 20%合理的。符合价格体系。
提问：欧先生，咨询个贷款问题。坐标tj，十年期消费贷100w，利率百分之八以内，先息后本，全套包装手续费三个点。能要吗？
回答：贵了，中介坑你
提问：欧大，美国人储蓄率低的主要原因是什么？
回答：最近储蓄率反弹，在发达国家不算低了。
提问：欧大安，沈阳二套房子剩余按揭48 62万，都是做的30年按揭，现可以截断抵押贷出210万，10年先息后本，年化5.81，可以搞的吧？沈阳楼市好，再等等多贷点金额？
回答：110变210，值得做的。
提问：请教欧大：不建议投资SH，那BJ如何呢？主场北京，除了买SY，还可以继续在京挖笋叠贷吗？
回答：北京实力比上海好。信贷非常不友好，需要主场资源充沛才值得做。
提问：效哥，两个产品，你觉得选择哪个？A. 270w，利率5.95，三年不转B.195w，利率4.95，五年不转
回答：成数优先
提问：欧大安，吴中路的万象城爱情海开业后感觉人流量大了好多，之前去看了风度国际和锦绣江南4期两个小区，单价在6.5W-7W左右，这个片区您觉得如何，升值空间大不大呢？
回答：正常价格。对标万源城。
提问：欧先生好，您之前提过地铁接驳成本比较高，现在沈阳地铁较多，相近品质次新，地铁盘和非地铁盘差价多少合理呢？在近几年个人感觉地铁优势没有那么明显，非地铁盘如果品质优异单价相差一千多也是可以考虑的，对嘛？
回答：有地铁没地铁差别巨大。20%合理的
提问：Od好，美国降息 ，现在去美国买房产是否比较合理的投资?谢谢，要特别注意什么方面的问题？
回答：降息对房地产价格，没有任何影响。
提问：欧大，如果在客场自己看货，有看中的，找管家来代理完成交易流程，请问给管家的合理费用应该是多少？委托管家交易，结束再直接找他做抵押的总价是多少？谢谢
回答：业务分很多级。包括要不要贷款，要不要包装。纯过户非常便宜，几千元即可。
提问：欧先生好，看沈阳次新二手，从无庄不市的角度考虑，是不是更倾向于周边有空地的盘，周边都满了盘是不是缺少了新房提价的因素？浑南空地倒是多，应该怎么看待空地这个情况呢？
回答：对的，老城区不行。浑南起步价太贵，比道义贵太多。
提问：大，坐标sh, 听到不买上海，感觉有点失落，万一后几年还有些钱，也不太想去国外折腾，想投资放长线（10年的跨度）还是杠杆买房利益会最大化吗?投资买的话cq or sz?自住的话，也要考虑到升职，买sh别墅是否可行?谢谢
回答：贷足70%，回报总不会差的。低价区更好。别墅看入手成本价。
提问：欧大，低价区大概率跑赢高价区的t-1是？便宜不一定是好货吧
回答：基本价值容易升值。附加值较难升值。
提问：您觉得学区房泡沫需要什么契机才会破灭呢？
回答：前二年买北京学区房的，已经尝到苦涩了。1000w买了个过道，有屁用啊。钱扔在水里，还有个水花呢。
提问：欧大安，坐标南京，三套房子您给看看：同一小区，2003年的房子，小区均价2.6，1. 步梯5 6，简装，200平，单价1.9万，离商场近，步行2分钟。总价380万。2. 步梯5 6，毛坯，361平，单价1.55，离商场近，步行4分钟。总价560万。2.电梯顶复10 11 12，毛坯，275平，单价2万，离商场远一点，步行10分钟。总价550万都可以全款抵押0首付。您给点建议，谢谢
回答：这么大的面积，需要10年以上的长持。你Hold得住么。气场能压得住360㎡自住。我会选B实力不足，剑走偏锋，就别碰这类物业了。
提问：OD，你说到T-2，T-3，可否举个例子，同一个事情，从T-1，-2，-3？
回答：一元二次方程x=-b±sqrt(b2-4ac)/2a平方降频原理三次与四次方程解群论，五次以上方程解
▲以上问答源于2020.3.6-3.7欧神回答
