地倾西南內䋸環 #F2880
一）前言
前二天王牧笛找到我，兴高采烈说，他和一位大人物，搞了一档特牛的节目。
前后三辑，奔“最佳节目奖”去的。
我问了一下，主题是“內䋸環”。
既然能奔奖，自然是符合宣传主基调的。
所以也劝自媒体同仁们啊，这个话题吅马不得。深刻内省，加强学习。
但是，除了地产，哥哥另一个人设是“奥派经济学者”。
出于自己的经济学信仰，你让我给nxh做捧哏，臣妾实在也做不到。
如果一定要写什么，那就是內䋸環好，大大地好，就是好非常好。
方针既定。
在未来几年，中国经济“內䋸環”的大基调下：
让我们想一想，经济和投资，应该如何布局。
二）航路
我很喜欢看地图，尤其喜欢看山川地貌图。能比行政区地图，透露更多的信息。
前二天，抖音一个视频很火，“中国未来最牛的城市”---结论是上海。
因为上海是中国“沿海，沿江”经济带的汇聚点。又恰好处于国土中部。
上海不死鸟，即使短暂萧条，也有一天会重启。
但是，在1840年之前，情况并不是这样的。
漫长的三千年华夏史中，“二京四都”，甚至都没有上海的名字。也没有松江织造府的地位。
《剑桥晚清史》写到，1860年《北京条约》签订之后，中国最大的七个城市开始兴起。
到1900年时，中国人口Top7城市中，居然有6个，是最近四十年中，刚兴建的“新兴城市”。其势头，比深圳还猛。
它们是：
天津
青岛
上海
南京
宁波
武汉
厦门
你没有看错，“天津”是一个新兴城市。火烧圆明园的年代，天津还仅仅是一个囤兵卫。
但此后天津爆发式增长。到溥仪逊位时，天津已经是一个远远比北京大得多的城市。以至于北京连“河北省会”都没有捞到。
那么，天津是怎么发展起来的。
因为天津是“北方大港”。河北孱弱的河流，最后汇聚到海河入海。“外贸”的需求，使得港口城市爆发式增长。
因为泰山的存在，“青岛”的辐射腹地极其有限。仅仅只有胶南半岛一隅。
但这已经够了。
在德国人的经营中，青岛迅速成长为一个百万级人口的大城市。远远胜过真定，保定，济南，等一系列河北名城。
北京、天津、河北、辽宁、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南。
中国沿海8省3市。
经济总量比“其他”所有省市加一起，还高25%
三）中原
好了，现在让我们设想一下，“历史没有假设”。
假设我们回到1840年。但是“海禁”并没有打开。
英国人没有来临。
大洋的彼岸，也不存在一个消费旺盛的进口国。
如果中国经济的循环，并不存在“海运”。
则经济的“重心”，毫无疑问会更靠内一些。
青岛古称“即墨”。火牛阵也是二千年名城。
然而，并没有太大的存在感。
江苏最大的港口连云港，是南北朝刘宋的海军大本营。
但是，并不是一座城市。
猴子倒是不少。“花果山水帘洞”在连云港海州区。
清末经济的重心，在“二点一线”。
二点是“北京—杭州”的京杭大运河。
一线是长江沿线。
交汇处是扬州。
现代科技，“运河”已经显得不太重要。
取而代之的，是铁路。尤其是高铁。因此我们调出中国高铁图。
衡量“枢纽”的重要性，我们有一个很简单的办法，数“铁轨”的进出数。
例如银川，它有四根通道。打分就是4。
红字，是“长江沿岸”城市。
长江的运力，相当于5条普通铁路，或者3条高铁。因此这四个城市，可以（ 3）
这个“枢纽”数字，和我们想象中的“强弱”，有很大不同。
看前10名的话，“沿海”城市并不占优势。
我们知道，“江边豪宅”楼下的商铺，都是没有生意的。千万别买。
因为“江景房”在交通上，属于“死路”。道路到江边就断头了。
单侧人气无法聚集。CBD一般都是在城市中央的。
同样道理，我们这个国家，如果除去“出口海运”之后，则整个交通版图，会很大不同。
最有价值城市，是武汉，郑州，九省通衢
其次是西安，贵阳。百万平方公里国土，唯一控制中心。
同样一根铁路，可能人满为患，可能空车寥寥。经济价值完全不同。
例如杭州，浙江僻处一隅。在地理版图上是终点。
但“杭州东站”却是中国七大火车站之一。排名第五。
客流量比北京，武汉都高。
但是，你要记住。我们讨论的是“中长期”。
如果“內䋸環”中长期化，则经济的基本面会改变。
人流会从“出口贸易”工厂中撤出，并沿着铁路沿线，重新分配。
1898年郑州建城，卢汉铁路打下第一根木桩。当时的河南省省会“开封”不以为意。
耻笑嚣张。Old money省城的人，不会去郑州小县城落脚落户的。
后来郑州成为天下枢纽，开封悔之莫及。
同样道理，如果“內䋸環”能持续20~30年的周期，将会彻底改变中国经济“地理版图”。
今日没落的“历史名城”洛阳，长安，有可能重新崛起。
“郑武”之间，中原大地，有可能重新成为中原。
四）地倾西南
我们再设想一个更“极端”的情况。
如果“沿海”不再是加分项，
也不是“海禁”零分。
而是“负分”，减分项。
这样的话，中国的“循环”中心，会进一步西移。
连中部也不安全，而是要转移到西部。
1964年 ~ 1980年，中国有一个老一辈人，耳熟能详的名词：“三线建设”。 baike.baidu.com/item/三线建设
三线是什么，三线就是重庆。
虽说有上千个项目，但绝大多数核心，都设在了重庆。
“水库论坛”从四五年起，就已经有计划地“撤出沿海，转入西南”。
我们抛出沿海100000 /m的高价房子。
换入重庆，西南，低价民宅物业。
鉴于限购，限贷，限售等重重困难；
税费，掏笋等精微操作，
而且广深本身还有一定的涨幅潜力；
但是无论如何，我们认为目前“沿海：中西部=8：1”的房价比例，是很不合理的。
从nxh和经济重心转移，等基本面来看，
押宝中西部，尤其是西部，更符合nxh大趋势。
五）重庆千平会
2020.8.2（本周日），我们在重庆来福士，有一个千平会的见面会。
鉴于防疫部门的要求，临时把座位，由600人砍为300人。
因此我们的报名，几乎已经溢出了。
还感兴趣的朋友，可以联系会务助理，咨询余票。
这次的活动，“水库千平会”会推介几件事：
1）重庆一手房，团购项目。
7500-11000元地铁房，可BF2-4套，大户型有挑空跃厅赠送。附近土拍地价超过6500。
2）如果你对一手房没兴趣，专注二手淘笋性价比。
“千平严选”，两江四岸核心区首付1W起。
3）如果你对正常人没兴趣，专注高回报药单。
“千平法拍”7折笋单，前期尽调 后期清场一站式服务。
对于西南的建仓，我们是战略性的，长期性的。
8月2日13:00来福士见。
（yevon_ou@163.com，2020年7月30日晚）
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