找银行贷款一般怎么考虑这个问题?单纯看利率吗?应该除了这个还是有别的参考标准吧!
2017-07-14
回答
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2个回答按赞同数排序简单,我教你个口诀 时间越久越好;每期还款越少越好;2017-07-15
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额度>年限>利率,并参考还款方式,等额本息、先息后本、等额本金(月供少最佳)2017-07-14
贷款是等额本息好还是等额本金好?
已经成功上车cq,求问银行贷款方式是等额本息好还是等额本金好。谢谢各位大神。2017-07-24回答-
2个回答按赞同数排序这个是有标准答案的。
30年等额本息,永不提前还款。2017-07-25 -
等额本息。
月供低,
长期负债贬值。2017-07-24
2N建仓,如何月供?
请问各位大神,我拜读了水库的2N理论以后,觉得醍醐灌顶,就是想问一个重要问题,这么多资金建仓以后,特别是手头无资金,每个月月供如何解决?2017-07-18回答-
8个回答按赞同数排序第一阶段:一半工资
第二阶段:全部工资
第三阶段:全部工资+房租
第四阶段:全部工资 房租 信用卡
第五阶段:全部工资 房租 信用卡 各种贷款
第六阶段:全部工资 房租 信用卡 各种贷款 截断再抵押 加按揭 …
氺库有一篇隐匿文章专门讲还款
天诛进阶之D算法 #3700
2017-07-18 -
水原的回答已很全面,另外补2个。拆借与出售变现: 1适当的资金拆借。(但普通人务必谨慎,确定好时间,确定好各类资金备选方案) 2当盘子很大后,适当的卖出回血再买入很重要——因为地段的冷热和成熟度变化、房屋杠杆率的变化、变现时机等。我习惯截断:卖3:1的大概比例,不分资金回血部分资金再行裂变。核的储备很重要。2017-07-18
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如果身无分文。那么四个字:以贷养贷。2017-07-18
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低成本资金替代高成本资金,确实是个很重要的思路。字数字数字数2017-07-18
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新兴行业,做民宿,收益高于月供!参考下小猪,途家网的民宿运营2017-07-19
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补充几位老师说的, 还可以通过信用卡多核实现,信用卡就是现金2017-07-19
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收租200套,每个月被动现金流3万元,每套签5年以上。。。。。2017-07-18
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我以前只能想到用工资和房租交月供,原来还有这么多方法。2017-08-03
#截断#关于选择房贷截断时机的原因
当房价总值是贷款数额的3倍时,为什么做截断比较好,好处在哪里?2017-07-22回答-
8个回答按赞同数排序其实只要抵押金额是剩余贷款两倍就可以抵押了。
水库有一篇截断和再抵押:截断和再抵押#2330
文中算法是基于10年年限的抵押贷,当再抵押金额是两倍是,利率是15%,三倍时利率10%。而现在北上深抵押贷基本都是30(25)年,利率下降。
为什么选择截断再抵押?
首先要知道,由于法币持续贬值,因此贷款也持续贬值,所以水库多军追求的是杠杆。
贷款的成数是最重要的,年限和利率是其次。
截断再抵押,相当于我们最大化地使用了物业的杠杆,也获得了更多的现金,用于购入新的物业。2017-07-21 -
截断的本质是扩大负债再融资。
最核心的标准,其实是将新融资的款项投在具体case中,回报率能明显高于你的再融资成本。
几倍截断其实是关注融资成本多少,还有一个是你的钱是否有真正安全和较高回报的去处。后者其实同样关键。2017-07-22 -
财富=融资总额*(投资收益率-融资成本)。
抵押贷款融资成本相对很低,融资总额又非常高。
只要你的投资收益率能达到,当然是拿越来越多的钱越好。2017-07-22 -
最直接的好处,就是可以拿更多的钱,买更多的房子,赚更多的钱??2017-07-21
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截断的目的在于扩大负债,前提是无更优质的融资渠道,如果有5%左右的资金谁还截断呀2017-07-22
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贷更多的钱,追求更多的杠杆,买更多的房子,赚更多的钱,发展更多的空间2017-07-21
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截断的目的,是充分发挥房产的金融属性,将房产的价值变现,从中套银子出来。
套出来银子干嘛?当然是为了2N啊?2017-07-21 -
截断再抵押后,再买房的话,就是两份月供了啊。没有足够现金流入的话,双月供支撑不了多久啊2017-08-19
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