2017-07-12既然是老破，位置就是它唯一的资本。无论是学区还是地铁或者拆迁，总要有一个，不然就是砸手里。银行不喜欢的物业，这是第一道关卡，其次才是房子本身的价值。

2017-07-31[概念普及] 老破小和老破大到底是一种怎样的存在？ 排除学区干扰，年代都在2000年以前。 老破小面积不超过70平米，对应的是上世纪6层无电梯售后公房单位宿舍。 老破大面积一般100多平米，对应的是上世纪18层或者24层或者更高楼层临街独栋塔楼，里面办公人员较多，商住混杂。 此种物业类型在新房癌和二三线城市人们眼中是只能抛售万万不能买入的，即使在2016年大行情中，该类型在二三线城市的涨幅也远远小于新房次新房小区。 老破小的优点不仅是地段好，因为面积小，总价也低，一般是区域最低总价保持者； 老破大地段也好，单价很低，跌无可跌，一般是区域最低单价保持者。 当一个城市房价已经启动了之后，它还会持续翻倍暴涨。开始出现大比例的人买不起心仪的房子，从而只能不断退而求其次。 老破小和老破大作为最低总价和最低单价的代表，会出现更加剧烈的暴涨。 房价极高且还在上涨，对新移民极度不友好，是该流派赚钱的前提。 现在该流派只有北京上海厦门天津有接受度，其余城市还未进入该阶段。

老破大：顾名思义，年代较远，老旧，以楼梯房为主，户型过气（比如90平米两房一厅一卫，一般伴随窗户狭小，浪费面积较多，设计不够合理，格局又不是特别容易改造，遭到市场主力人群的嫌弃）但是仍旧可以保持居住和金融属性的房子！完全是商品房初期房价还很便宜的产物！ 老破小：同理！

2017-07-14老破大就是又老又破又大，老破小就是又老又破又小 -----------------

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  2017-07-101.目前收入越高，交的个人所得税就越多。 所以，因此，你就干脆不要求加薪了？ 2.就算有房产税，放心，和房子增值相比不值一提。 3.房子比你多的人多得是 4.重庆、上海本来就有房产税啊，有什么大事吗？
  17赞同评论
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  L
  房子越少，越危险。 既得利益集团自己是规则制定者。你见过毫不利己，专门利人的？
  2017-07-10
  

  两朵乌云还在吗？没有增减？

  

  如题

  2017-07-25

  回答

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    2017-07-25第一朵乌云是为什么很长一段时间只有一线涨，二三线不涨？不是说好货币超发导致房价上涨吗？货币超发是全国性的呀，理论上都应该涨啊。
    这一朵乌云2015年到2016年这一波澜壮阔的大涨幅中消除了。
    
    第二朵乌云是，现在看来一手新房就是比老房要卖的贵很多。最最保值的不是地段容积率房子建筑质量朝向楼层等等，最有价值的东西是“我是一手房”。
    这一朵乌云在京沪深这样的大城市有局部修正。但在广大的二三线城市还是莫名其妙，同地段同品质的新房就是比二手房贵很多。
    尽管欧神固执地认为“一手房”三个字根本就不应该卖这么贵，但是市场实际上仍然还是卖这么贵。市场数据并没有完全消除这朵乌云。
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    sunshine
    第二多乌云也在用时间慢慢修正
    2017-07-25