如题,今天刚刚看到共有产权房的政策出台,未来这种房子应该是能够解决北京一部分人的刚需的,请问会对房价产生一定影响么?
2017-08-03共4个回答
回答
-
2017-08-03没有一毛钱影响。
这些政策一毛钱的用都没有。
赶紧买你的房子。
政府的胡乱作为之手只会导致房价更加飞涨。 -
其它回答按赞同数排序
2017-08-04这不就是经济适用房吗?换一个词你们就不认识了吗?上海经济适用房成功的让房价越涨越高…“新北京人不少于30%”…首先我们都知道北京户口有多难,第一道门槛是你要取得北京户口,所以我们是不是可以这样理解,这是一个只准北京人买的限购房…第二,到底有多少套这样的房源?房源的多少其实直接体现了这个政策是否有诚意。第三,北京/上海的车牌就是一个极好的例子,北京车牌不要钱,摇号如买**,上海车牌9万,平均拍12-18个月…那么假设,上海车牌30万-50万,这个时候不会抢那么凶了…同理在于这个共有产权房。 -
2017-08-30缓解一下空头的怨气,稍后继续涨 -
政府自己也可以持有房产了。可升值可收租。2017-08-04
#广州#关于租售同权,大神们怎么看?
今天看到这个消息,这对房市的影响如何?我个人觉得,租金会上涨,对购房抵月供是利好。但是否会减少购房寻求,这个就看不清楚了。请大神们指教!2017-07-19回答-
12个回答按赞同数排序
收起租售同权,主要是指租房也能读学区,也就是说会消解学区房的价值。对这个东西,我做几点分析: 1、房子+学票是学区房的核心,房子是房子,学票是学票,学票本身就是一个高度受到政策变化的东西,本身风险就较大。 我本人从来不关心学区,而且我倾向于认为一个有潜力的板块学区会越来越好。 2、广州深圳历来实用主义盛行,本就没有多少学历为大,学区至上的传统,文化土壤不一样,其学区价值几何是否和北方一样疯狂,本身就不能够等价。 3、从操作层面,各地学区想读好学校,需要各种证明,门槛很高,不仅仅需要房子在这里,还要看是否出生在这里,全家户口在不在这里,房子买了几年从而在学区内还分三六九等排顺序,因为学区学校名额有限。租房给落户口么? 连买房的人都不一定能够读,那么,在这里租房子的人怎么可能读得了学区呢?租房合同任意作假怎么办? 租房本身就能够读书,租房的人可以享受九年制义务教育,这不是新鲜事,至于能不能读个顶尖小学,那是万万不可能的。 在一个学区和教育意识远没有北方疯狂的城市,透露出一个还没有任何细则的方案。其实际效果是没有的,更多是标题党的效果。2017-07-19 -
铺天盖地的转发,我等屌丝欢欣鼓舞,只求自己所在城市政策马上落地.....好像马上就免费获得学位一样.....真不是泼你冷水....政策出发点本身是政治正确的.....可是一切不以房东利益为考量的政策都是在意淫!请问一个房东为了一个学区房付出200W的溢价,然后他会同意租客以三五千每月的租金再租售给你么?醒醒好伐?六年才更新一个学区指标呢!好吧,租给你好了,带学位六年100W一次性付款或者首付50W!有人开始忍不住喷了:我有这么多钱还用的了租房么?特么有病么?但房东也会喷:你才有病好伐?租给你再卖出去分分钟掉100W+的总价!租不起滚犊子!...........别妄想了,该买还得买不是么?只是投资学区房风险愈来愈大了.......2017-07-19
-
2017-07-191.政府教育资源供应严重不足,导致学票价格持续上涨。2.租赁房可以上学,其实以前一直都可以,只是当有房户和租赁户同时要上学、资源不够时,需要排队。于是租赁房往往排不上。 关键,还是教育资源供应,如果不能持续增加,后面这些都没有什么卵用。 -
学区房会一房难求!傻子才会卖。享受租金翻涨吧,冲国人为小朋友的教育不惜一切代价劲,比起几百万的学区房,几年的高房租真不算什么。2017-07-19
-
说明广州学位过剩了。凑够30个字很难的,还差8个,终于够了。2017-07-19
-
2017-07-19为了一个学位溢价一两百万买个学区房,然后把这么一个学位名额让给租户?谁都不会肯吧?租户对口学区本就牵涉很多细节,租几年?一套房可以用几次学位?几年为间隔?这些都不明确,政策也就是做个秀 -
2017-07-19只是顶层设计画饼,具体规则如何执行细节还没出台,现在解读没多大意义 -
2017-07-20以前学票卖房子后就没有了,一次性的,现在可以六年卖一次,租房带学区,房租必须涨啊!对于学区房房东是好事啊。对于需要学区的无房户也是好事,以前必须学票房子一起买,现在租房子单买学票就行了,等于上学成本降低了。当然,好学区能不能轮到租房的人士不好说。 -
毫无影响,学过欧神的分析方法,自己可以分析出来。-2017-07-19
-
2017-08-03这里所有人都觉得不会降房价,甚至会促涨。那为什么政府要发布这样的政策呢? -
2017-07-20如果其他维度不变,仅就租售同权的角度看,我倒是觉得学区房短期来看不仅不会因此而跌,反倒有升值的可能。理由如下: 本来学区房的价值实现在于买入,使用学区,然后再卖出。现在有了多一种价值实现方式:出租学票。相当于原来只能整卖的东西可以零售了,使得买家可能增加。正如你买不起上市公司但可以买的起股票,也就是上市公司一部分。原来买不起房子担负得起租金的人,他会来参加这个价格竞争当中,从学票需求的角度看,增加了竞买人,因此仅就这一个维度上看,应该说无论如何它的价格不会下跌。 但这样并不是说买学区房就好,一来影响学区房价格的并不仅仅这一个维度,二来政府什么时候从来就是“不可预测”的,仅靠逻辑来判断,也没有用。 -
2017-07-19用来忽悠ds,小编的花活,看着很绚烂,其实完全没用。城里的学籍涉及条件极多,不光是房本这一项。
#新闻#怎么看上海市住房发展“十三五”规划?
网传的上海市住房发展“十三五”规划中增加土地供给,约170万套住房,其租赁和保障性住房比例较大,会对后续房价以及租赁价格产生什么样影响?2017-07-07回答-
2个回答按赞同数排序
收起1.对比十二五 要看十三五规划,那么要先看十二五规划的执行情况。 经比较发现,十二五规划中,关于房子的套数,被大大缩水。 十二五规划计划新开工153万套住房,结果只新开工了106万套(这个106万套,是根据十三五规划中写的数量倒算出来的)。 本次十三五规划,计划盖170万套住房,其实总量和十二五规划差不多。 2.商品房 十二五规划中,计划盖61万套商品房; 十三五规划中,计划盖45万套商品房。 供应数量缩减,可以简单认为:房价会涨。 3.公租房 本次亮点,是大力增加了公租房。 意思很明显:以后外地人才,你们不要老是想买房了,政府会给你们提供居住空间的,你们就安心工作吧(不要指望买房了)。 这,莫非是告诉我们:上海将和伦敦、纽约、东京等国际性大城市接轨,年轻人就别想买房了,(因为房价高得他们根本摸不到,所以也就不议论房价了),只要讨论租房即可。 Airbnb就是在这样的背景(连租房都租不起了)下,在纽约产生的。 4.结论 这样的宏观安排,又决定了未来的房价, 一个字:____________。(你是大学生你先说)2017-07-07 -
涨。 因为调控,所以房价飞涨。2017-07-07
-
-