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水库论坛网 2018-12-01 17:25 热度：

#其他#当政府无地可卖时

当政府无地可变，或由土地财政变成税收财政时，是否那时就是cf业的冬天？
2017-10-14
回答
  • 10个回答按赞同数排序
    欧成效
    土地几乎是一种无限资源，永远不用担心土地不够。


    中国960万平方公里，人均可以占到1公顷。
    2017-10-14
  • 龙华业主多君-alkaduo
    [cp]欧美的m2管理非常严格。大多数人的工资也就是3500-5000美元（欧元）。我们呢？2000年，我父母工作了一辈子，还是在上海最大的效益最好的企业之一，也才凑出10万元，现在呢，农民工多打一份工，一年就是10万了。年入十万，找对象都困难。m2如此了，你还指望暴跌？暴跌后的纸钞怎么办？贴墙纸？ ​​​[/cp]转菜菜微博
    2017-10-14
  • 东升
    稀缺的是位置，而不是土地，土地无穷无尽
    2017-10-14
  • FD
    无地可卖的时候就进入了旧城改造 城市更新阶段
    2017-10-14
  • 朱业胜
    并不是的。

    目前深圳市就已经无地可卖了。

    具体形式可能发生变化。
    2017-10-14
  • 阿干正传
    香港和深圳虽然显露出无地可开发的态势，但是其他城市的发展远达不到。
    2017-10-14
  • 囚徒
    这应该是春天吧，无地意味着供应减少，货币放水和城市化还在继续，继续涨吧
    2017-10-14
  • 张昊
    一般有外扩和旧城改造两种方式来解决这个问题。况且连上海浦东中环内都有大片空地，没到无地这个地步。
    2017-10-14
  • 陈利桦
    欧大说只要价格足够高，土地可无限制造。那相应地土地价格足够高，房价也可足够高，只要有需求。
    2017-10-14
  • 足下生莲
    没地可卖？那就会把旁边的城市划一块地纳入一线城市，甚至直接将另一城市并入，同城化，例如广州和佛山。
    2017-10-14

    欧神怎么看待未来的货币政策

    很多大v说居民加杠杆是甩锅了。但这么多基建和农民工怎么办。不过现在已经能发现农民工没活干了，包工头破产了。未来印钞机会怎么动呢。
    2017-10-14
    回答
    • 1个回答按赞同数排序
      欧成效
      路径依赖十分严重。

      最多减轻20%，稳定压倒一切。
      2017-10-14

      欧神怎么看会议后的楼市？还是涨就一个字？

      感觉已经问题好多哈哈， 什么都想问欧神
      2017-10-14
      回答
      • 1个回答按赞同数排序
        欧成效
        货币永远贬。
        2017-10-14

        在国外不能回国面签，怎么破买房问题？

                欧神，二十线屌丝，善思考，无奈环境及层次有限，入库晚，水库打开了我层次及环境的局限，于我善思考有大帮助，指明了人生的很多战略方向及价值体系，如未来大都市化，大面积低单价，顶复，高度，自然景观稀缺性，杠杠最大化，房龄忽略，躲CEO，**死，多生娃，教育投入产出比，不研究生，不留学，优胜劣汰最公平，越接近钱的工作越好，三观已毁，无奈层次确实太低，看的时候明白，难以转化成自己的认知体系，无法给别人系统的解释清楚，唯有死记，原来自己在生活工作圈还算认知高的人，现在感觉自己于水库就是幼儿园水平，连一年级都达不到。以上指明的人生战略方向及价值体系难以用金钱来衡量，如果真要衡量，对我二十线屌丝来说值三四百万，也就是说一些道理胜我将近一生的奋斗，也正应了今天欧神水库的文章。
                以下是问题，个人在国外，收入36万/年，工资发在中行外汇卡上，按季度发但是不按时发放，现在了第二季度还没发，所以流水不漂亮，收入证明可以如实开，老家陕西有一套自主住，和老婆共有，还有几万贷款没有还完。我和老婆户口都在陕西农村，老婆没有工作，想年底在重庆入一套首付30万的，我的假期只有25天，假期满了到国外之后不方便回去面签，老婆没有流水，老婆的社会经验不足以在我回去之前独自去重庆办任何事，我走后的遗留手续可以。请问怎么破，怎么样才能买一套房并办完手续，小白，第一次问，烦请欧大大稍微详细点，不胜感激。
        收起
        2017-10-14
        回答
        • 1个回答按赞同数排序
          欧成效
          可以签委托公证给你太太，你在国外遥控。


          只有银行贷款这一个环节，一定要本人到场一次。并和信贷员合影。
          2017-10-14

          海外工作，国内贷款操作

          本人广州土著，现在国外工作并有几处房产，国内本人及父亲名下各一房改房出租中( 价值约600W+400W ) 现金30W，国内再无其他收入资产，夫妇及父母也从无贷款和买房记录 。这种情况能在广州贷款买房吗？可以的话怎么操作能将贷款最大化 ? 大约可以贷到多少钱 ? 谢谢神
          2017-10-14
          回答
          • 1个回答按赞同数排序
            欧成效
            可以

            大多数银行认可海外收入（例如华为外派员工）

            不行的话，还能去找外资银行。

             
            2017-10-14

            #贷款#劣质贷款是什么意思？与优质贷款的区别在哪里？

            如何优化贷款组合？？想先公积金按揭一套，再拿原有的老房去抵押贷款换启动资金去重庆买房，这样是否可行？？
            2017-10-14
            回答
            • 1个回答按赞同数排序
              欧成效
              几个意思，成数，年数，利率。

              首先是成数。贷款余额<20%的是劣质贷款，需要尽快截断加按。

              贷款年限很短，<8年的是劣质贷款。不仅月供压力很大，而且侵蚀收入证明。

              有很多担保人，共同借款人的，是劣质贷款。需要尽快撇清。

              高利率，上浮+50%贷款，需要在四万亿“大放水”年份，转化为85%折低息贷款。

              公积金反而是不用在意的。
              2017-10-14

              #xyk#同时申请几张xyk，各银行征信查询会互相影响吗？

              近半年无贷款。接触三家银行办卡人员，答复搬砖没多大作用，困惑求解，谢谢！
              2017-10-14
              回答
              • 1个回答按赞同数排序
                欧成效
                不超过6次影响不大
                2017-10-14

                #xyk#同时申请几张xyk，各银行征信查询会互相影响吗？

                近半年无贷款。接触三家银行办卡人员，答复搬砖没多大作用，困惑求解，谢谢！
                2017-10-14
                回答
                • 1个回答按赞同数排序
                  欧成效
                  不超过6次影响不大
                  2017-10-14

                  异地办理xyk可行吗？工作居住地怎么填？会查社保吗？

                  困惑欧神所说的某人去上海玩一圈办几张卡
                  2017-10-14
                  回答
                  • 1个回答按赞同数排序
                    欧成效
                    可以填老家，也可以填大城市同学家。

                    有一定批卡概率。

                    信用卡同城并不是必需的。
                    2017-10-14

                    问个多核xyk细节问题

                    如果是用别人的身份办xky，那电话是留谁的比较好？尤其是人不在一个城市
                    2017-10-14
                    回答
                    • 2个回答按赞同数排序
                      欧成效
                      办卡时，不同人电话。

                      下卡后，都改成你的。
                      2017-10-14
                    • 长公子
                      让谁办，就留谁的电话
                      2017-10-14

                      征信极差，可有简单高效价格不高的修复方法？

                      如题。
                      2017-10-14
                      回答
                      • 1个回答按赞同数排序
                        欧成效
                        之前逾期的都还清。

                        六个月没逾期，就可以了。
                        2017-10-14

                        #抵押贷# - 请教yh改征信是什么意思

                        神，坐标SH，单，无负债。将市区1KW的房产做dy，因目前暂无流水，去了4家yh被拒，后有一家可做（xfd）200W，需朋友公司（外地）开gz证明（无需提供流水），然后他们去改征信 - 1.请问这是什么意思，会影响以后申办“32张”xyk么？2.只能贷出200，是否该再多咨询几家yh？谢谢神指教！
                        2017-10-14
                        回答
                        • 1个回答按赞同数排序
                          欧成效
                          征信中的已婚，未婚，纯凭个人申报。

                          好比你新填一张信用卡申请表，写“离婚”，你的征信就显示为离婚了。

                          这个时候，可以向人民银行申报，上一手工作人员填错了。要求改回。

                          就是可以更改你征信中的婚姻状态。
                          2017-10-14

                          北京，怎么去除贷款共同担保人？

                          目前市值1500万08年次新1一套，因gwy身份16年只贷30年380，当时女友（现爱人）还做了担保人，当时她另一套房抵押出15年299做的首付。名下还另有两套无贷。抵押贷对收入证明要求太大。贷款输出太低，怎么调整为宜？谢谢！
                          2017-10-14
                          回答
                          • 1个回答按赞同数排序
                            欧成效
                            和银行协商，鉴于还款记录良好，要求去除共同还款人。

                            需银行审批。
                            2017-10-14

                            关于征信网络贷款的问题

                            撸过网商贷，微粒贷，借呗，但是都还清了，从未逾期。。这样的姿势申请信用贷，是不是会被银行拉成黑户了，还能补救吗？哥哥们
                            2017-10-14
                            回答
                            • 1个回答按赞同数排序
                              欧成效
                              有影响。但不致命。

                              说到底，信贷员给面子，什么都可以过。
                              2017-10-14

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精选
欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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    她资助8年的穷女孩，一毕业就嫁给了有钱的老男人。这件事儿，全网吵翻了！01心理学上有句话，说，如果没有期望，就没有失望。但人类学上也有句话，说，期望是推动人类历史进步的伟大动力。这两句话，哪个更正确？今天，我们从一个网上吵得沸沸扬扬的事件说起。话说，有一个女子，在社交平台上发帖：“你能接受资助8年的女生做家庭主妇吗？”...
    2023-03-12