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水库论坛网 2018-12-01 17:53 热度：

*上海*欧神航母理论豪宅

欧大，手中还没有大航母，只有小航母和驱逐舰战列舰有几艘，按照你的航母理论，明年想入2000w的大航母，那是选smbj好还是翠湖还是世博融创滨江，谢！
2017-07-29
回答
  • 4个回答按赞同数排序
    欧成效
    不要为了买大单而买大单。

    航母理论只是说，当巨型笋盘出现在你面前时，你有能力啃下。
    2017-07-29
  • 朱业胜
    盯着顶复看看。

    容易出笋盘。
    2017-07-29
  • 刘亚军
    smbj是哪个楼盘？谢！
    2017-08-04
  • 一晌贪欢
    建议你不要期待找到太笋的smbj，因为据说恰总一直在盯着这个盘。
    2017-07-29

    #贷票#老师，提供贷票的人一定要上产证吗？

    用别人贷票.
    2017-07-30
    回答
    • 1个回答按赞同数排序
      欧成效
      一定
      2017-07-30

      怎么看待司法拍卖的房子

      想在杭州购置房产，但是限购，最近发现司法拍卖的房子可以破限购，请问可以尝试么
      2017-07-29
      回答
      • 1个回答按赞同数排序
        欧成效
        水很深，主要是法院深。

        除非获得法院谅解，冒冒失失去拍，结果就是市场价110%成交。

        上海普遍都是110%
        2017-07-29

        ＃期房＃期房能交易吗？贷款下了…

        如题，期房交易，中介说可以抄作，费用更名10个点，中介2-3个点！！ 真的可以吗？？？？？
        2017-07-29
        回答
        • 1个回答按赞同数排序
          欧成效
          期房限转，国家法律规定了不能买卖。

          因此只有地下买卖通道，费用很高。

          不建议低效率做法。
          2017-07-29

          #信用卡# 信用卡问题

          办信用卡的城市有什么要特别注意的呢，工作流动，待的城市不固定。是在交社保的城市办比较好吗？
          2017-07-29
          回答
          • 1个回答按赞同数排序
            欧成效
            交社保的城市有加成。

            大城市额度高。

            跨省小城市几乎办不下来，除了公务员。
            2017-07-29

            体制外，私营企业主，请问如何办理大额x y k

            武汉汉口市府旁一商
            2017-07-29
            回答
            • 1个回答按赞同数排序
              欧成效
              1) 直接办，凭运气

              2) 搬砖

              3) 如果你足够大，可以走企业CEO大客户通道。
              2017-07-29

              #信用贷#ogg，信用贷有总授信额度吗？

              类似信用卡那样？
              2017-07-29
              回答
              • 1个回答按赞同数排序
                欧成效
                一般150
                2017-07-29

                #包租#现金流闭环出现问题怎么办

                欧神，今年上海等地方的高端租赁出现了比较多空置，之前是包租现金和房贷形成闭环，如果出现经济不景气大量空置，月供将受影响，您怎么看？有没有增加现金流的其他办法？
                2017-07-29
                回答
                • 1个回答按赞同数排序
                  欧成效
                  月供从来不是靠房租。影响轻微。
                  2017-07-29

                  #房租流水注意事项#

                  请问房租流水有哪些注意事项？是否比工资流水要宽松些？ 比如，金额要有小数点吗？每月要固定日期吗？备注要怎么写？
                  2017-07-29
                  回答
                  • 2个回答按赞同数排序
                    Maverick
                    备注可以不写，按月固定日期，前后一两天，金额别太夸张，大不了分几笔。
                    2017-07-29
                  • 欧成效
                    房租怎么会有小数点。

                    按月准时即可。
                    2017-07-29

                    ＃朋友拆借给多少合适#朋友那里借款，怎么报答比较好

                    是不是跟一次借多少钱和时间长短有关
                    2017-07-29
                    回答
                    • 2个回答按赞同数排序
                      欧成效
                      明着给利息。

                      每年9%
                      2017-07-29
                    • 水原十口
                      我个人：
                      长期8%-10%
                      短期拆借12%
                      2017-07-29

                      #抵押#新房或二手房若全款后抵押

                      如果用过桥资金，分别需要计划借多久时间？
                      2017-07-29
                      回答
                      • 1个回答按赞同数排序
                        欧成效
                        理论速度1.5个月。

                        实际需要5个月左右，全套流程。

                        银行内部完全不可控。

                        借过桥的话，预算会超支。
                        2017-07-29

                        #贷款#等额本息or不过桥先息后本

                        欧神，准备清房贷抵押再贷，现抵押有两种方式，做20年等额本息，上浮30%，7成，月供1.4万。 另一种做24年，前12年先息后本，后12年等额本息，上浮50%，6成，期间不用过桥，月供先1.16，后1.9。我该选哪种？
                        2017-07-29
                        回答
                        • 1个回答按赞同数排序
                          欧成效
                          成数优先，A
                          2017-07-29

                          #贷款收益#首付三成和五成具体差多少

                          #贷款收益#300W总价，首付三成和五成的收益能差多大呢 靠谱的深圳贷款中介去哪找呢？算上3%中介费，还有必要努力低首付吗
                          2017-07-29
                          回答
                          • 1个回答按赞同数排序
                            欧成效
                            30%首付你就买三套

                            50%首付你就买二套。

                            每套意味着500w利润。

                            3%就不用算了，零花钱。
                            2017-07-29

延伸阅读
精选
欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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