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水库论坛网 2018-12-01 18:00 热度：

如果没有房产的话 能做空房产吗

如果没有房产的话 能做空房产吗
2017-07-16
回答
  • 16个回答按赞同数排序
    欧成效
    你这样想吧，做空意味着对赌。

    房价再涨200w的话，你赔得起么。

    屌丝啊屌丝
    2017-07-16
  • 李白居易
    我说个亲身案例吧，出于对房价顶部的判断，10年10月最严限购出台之前，我把房子卖了，投了一部分至一个3年翻一倍项目，当时预计3年调整到底，14年刚好收回刚好可再投入房市。限购出台后，还没来得及高兴，因为房票紧张，反而拉动了深圳关内的房价，关外略有下降，而我关内17000卖掉的房子半年内反而涨到22000，一看不对慌忙在尚未涨的关外17000买回了差不多大小的新房。后面三年持续调控，房价顽强慢慢上涨，到收回项目投资时一算，扣除利息，房子本金也刚好翻了一倍，双方持 平。至此，本来是一个非常美好的故事，但是关键点就在这个时候出现了，拥有一套房，还拥有一笔现金，限购还在继续，市场到了最悲观的时候，是果断入市还是做其他投资呢？我当时选择了民间放贷月息1.5，后面是在14年投入股市牛市直至股灾亏本而出！现在在看房，准备买8万到9万单价的房子。 当然，我的运气和水平不足是主因，你可能会成功。但我举这个例子是想说明，没有房子这个资产让你不得不长期投资，现金在手很容易受其他诱惑而打乱计划。关键在这里。
    2017-07-16
  • TONY
    兄弟，我好奇的是，你这样空头的怎么会愿意付费进入到欧神的分答圈子呢？？？？？？
    2017-07-16
  • 地产
    可以的。学习欧神。不过要反向学习。到处鼓吹崩溃论。多少可以起到一点做空的作用
    2017-07-15
  • 邪恶林先生
    可以，不过现在还不到最疯狂的时候吧。但既然你问出这个问题了，就已表明你不适合做。
    2017-07-16
  • 迷极归本
    我只想笑，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
    2017-07-16
  • Aka- 宋元明
    -
    2017-07-15
  • like.it
    可以的，把你家按现价卖给我，我付5万定金，5年后交割。如果5年后跌了，你就成功做空了。
    2017-07-18
  • 重庆楼
    可以，通过融券房地产公司的股票，等公司亏损大跌，你就可获利。但这个不确定性也高
    2017-07-16
  •  
    HNZL
    劝说中介改行，释放区域大量中介店倒闭，成交量低迷的消息都是做空。每几年都会发一波这种红利，这时上不了车的部分幸运儿就有了机会。
    2017-07-16
  • 重庆?房地产策划师
    悟空。
    2017-07-16
  • 水原十口
         
           

               金朝阳。
    2017-07-15
  • 朱业胜
    没有办法。 -----------------------------
    2017-07-15
  • 徐祥
    做空就是在跟国家对赌，筹码够吗？普通人就别多想了，只能跟跟庄。
    2017-07-17
  • 见正
    做空，即卖多，必须?中有囤积大量现货！ ！ ！！ ！：！
    2017-07-16
  • luo
    做空能带来的利润最多就是当时的房价，做多可是无上限的，想想吧
    2017-07-16

    启动资金有限，后备资源有限选择深圳或CQ哪个起步好？

    如题，后知后觉的三线小白，刚接触欧神的文章，铁心加入多军希望能攀上财富增长的列车。 个人情况： 现金30W，月入1W 工作地点不限制 家族山东四线农村 可以申请深户 已婚夫妻名下无房无贷 请教欧神此种情况是选择深圳起步还是CQ或其他二线城市？ 如深圳起步，在没家族后备支持或支持有限的情况下如何应对首付、月供，要直接上xyk接力吗？(⊙o⊙) 抱歉，欧神文集只看了一遍正在看第二遍，不过问题很紧急，希望得到指引！
    收起
    2017-07-16
    回答
    • 5个回答按赞同数排序
      欧成效
      微信公众号：水库论坛，其余是李鬼。



      买房是一整套手法，和严谨的生活态度。

      绝不是地上有钱，你捡就可以了。

      30w起步，一刀流直接上A8，是有这种可能的。

      但是新手是全方面的弱，不仅是资金的弱，也是技巧的弱。

      你这种情况，能争取重庆做1 1，先买一套，等有涨幅了再买一套。能做到就不错了。
      收起
      2017-07-16
    • 水原十口
      先去重庆踩盘，找重庆贷票。

      同时准备深户，开完会来深圳，深圳大概年初上涨。

      养流水，交社保，申请信用卡，信用贷。
      2017-07-16
    • 重庆水库久安居李容婵
      来重庆买房可以找我，专业做低首付房的，让你的资金杆杆最大化。
      2017-07-19
    • 重庆楼
      建议重庆，深圳这点钱上不了车。了解重庆楼市，可关注我的公众号 重庆楼
      2017-07-18
    • 李白居易
      能否告知一下欧神文集查看的路径？在水库论坛公众号（找到两个公众号，一个是"水库论坛shuiku"，一个是"水库"，不知道是不是都一样的）上好像也没发现。
      2017-07-16

      房产小白怎样购买租赁房产？

      房产小白，身在杭州看了一些投资理财的书籍，想贷款购买一套二手房用于出租，每月以收取的房租还房贷，后续可以把房子卖掉，请问这一想法可行吗？以及如何实施呢？
      2017-07-16
      回答
      • 4个回答按赞同数排序
        重庆水库久安居李容婵
        把房子做成民宿，租金好于月供没问题(O_O)可下载小猪，途家多看看运作模式
        2017-07-19
      • 欧成效
        租金回报%主要和面积有关。

        面积越小，租金%越高。

        当然需要凤冰弄干净。

        不过追求租金本身就是一个错误的流派，二十年翻翻又怎样。
        2017-07-16
      • 傅凌峰
        欧神是土豪，屌丝如果不能月租抵月供可能就不买了，买比不买好。
        2017-07-16
      • 朱业胜
        可行。 看房两百套。 -----------------
        2017-07-16

        神，怎么看待机场，铁路对房产的影响？

        成都凤凰山机场大丰和主城间隔，当地保利城等品质大盘都是多年不涨，地铁也从机场旁边绕道穿过，建议持有吗？第一次投资，怕失误。
        2017-07-16
        回答
        • 1个回答按赞同数排序
          欧成效
          铁路分割交通，使得商业无法兴起。

          因此房价不会贵。

          机场噪音，限高。
          2017-07-16

          投资时购买实际使用面积大还是房产证上面积大的房子？

          例如1、实际使用面积大：例如房产证130，但实际套内使用面积180（除去公摊加赠送的） 2、房产证上面积大：房产证面积180，但实际使用面积去公摊只有130。 要买单价低，是指实际使用面积还是房产证面积？
          2017-07-16
          回答
          • 4个回答按赞同数排序
            欧成效
            真正的高手，

            买房不用看房产证。

            你只需要看房子，按货物给价钱。
            2017-07-16
          • 水原十口
            补充一点

            不管是什么得房率，得功能率，地下室，露台…最后都可以折算成价格。

            低价面积上产证有利于评估总价提高，有利于贷款，比如地下室上产证。

            北京比较特殊，要注意贷款税高。
            2017-07-16
          • 重庆水库久安居李容婵
            证上面积大的，好贷款，资金有限时，杆杆可以拉得更大。
            实际面积大的，好溢价出手快
            2017-07-19
          • 重庆楼
            当然使用面积大的，看到一个房子证上面积200平，进去一感觉才160。是个跃层，那就沒意思了
            2017-07-18

            重庆，跃层是比平层要便宜多少呢？谢谢

            来到重庆，感觉不便宜啊啊啊
            2017-07-16
            回答
            • 4个回答按赞同数排序
              重庆水库久安居李容婵
              你这个问题就像两房比单间配套便宜多少？没法定价????
              2017-07-19
            • 欧成效
              为什么不能更贵呢                      .
              2017-07-16
            • 重庆楼
              重庆，如果算面积，真的跃层比平层便宜。平时走坡多了，到家里不想爬梯子
              2017-07-18
            • 朱业胜
              奇怪，跃层为什么要比平层便宜呢？ 两个价格一样。 --------------
              2017-07-16

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欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou。原水库论坛创始人，房产投资实战派，中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手，精妙的操作技巧和丰富的实战经验，是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树，是无数房产投资者的启蒙导师；他凭精细入微的独到观察，淳朴精炼的古典经济学视角，刻画出了中国的楼市与财富逻辑，开创楼市科学，使无数读者脑洞大开，重塑三观，实现财务自由。
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