炒楼业的忌讳 #192 360行，每一行都有他自己的规矩和忌讳。 等你形成行规了，你就是职业的。 一）忌口 360行，每一行都有自己的规矩。 内河航运的，船娘们最忌讳的字是“翻”。所以在福建很多地方，你哪怕叫别人“捞板”，都是遭驱逐的。 做马贼土匪的，最忌讳的是“败”。败和白同音，所以马贼们一律玄衣大裘，没事没人穿白衫。 炒楼同样也是一个行业。有一些忌讳，许多忌讳并没有特殊的原因。或者是隐藏在重重心理学之后。 但行业之所以成为一个行业，行有行规，等你许多规矩竖起来了，这个行业才算是职业的了。 对于炒楼这一行来说，有几件事是犯忌讳的：数钱，回忆录，休假。 二）数钱 首先第一条大忌：不能数钱。 炒楼业不数钱。连带着一条衍生道理，就是不数产证。 不数钱的意思，不是说饭店吃饭之后，不看看找零钱的多少。 不数钱的意思，是不能仔细点数自己身边的资产有多少。 我们知道有很多猥琐的小男人，整天拿着个计算器扶着眼镜框。算房贷还剩多少，储蓄还剩多少，股票市值多少，基金市值多少。还款利息表能列到12个月之后。 然后这些猥琐的小男人，会把身上每一分现金叠好，从大到小排序。你如果问他净资产净现金，他可以精确到十位数。 真正的炒房客，绝对不是这样的。 真正的炒房客，现金在钱箱里放了一匝。他知道大致的钱数范围，但永远不会去点数。 真正的炒房客，对于自己的资产一定是模糊的。他知道自己有哪几个投资账户，但绝不会知道七六位数的精确金额。能管好每月还卡就不错了。 还有一个衍生定理。真正的炒房客，不会知道自己有多少平米。境界更高一点的，根本不知道自己有几本产证。 因为数产证也是犯忌讳的。这件事最好处于模糊地带。最好连大致的套数也不要想起。不过一般人很难达到如此境界。 或许有人问，你不是有Excel全表么。难道看不到总数么。 话是没有错。可你既然是聪明的人，难道不知道“永远只更新一半最新”么。 为什么要这样呢。因为投资界有一句古话：“账算得越细，钱输得越多”。 钱财忌讳算得精细，越是算到小数点后二位的人，他把头垂得太低，以致于抬不起来。 一个人过多纠缠于之末细节，他就没有勇气思考大的图景。如果你连10元，20元的小钱也都要赚尽，你多半不能集中精力去赚100W，200W。 所以炒楼业的第一条忌讳：不数钱。 这已经几乎形成一种迷信，一种信仰。大佬们刻意地不数钱，不去看统计数字，从而使自己处于某一种特殊精神状态。 这颗心只去看前方有什么商机，不需要知道自己已经赚了多少钱。 三）回忆 炒楼业的第二天忌讳，是不能写回忆录。 在多军的历史上，有许多笔**式的交易。类似于50W赚2000W之类的。 普通人只要沾着一条，就可以脱胎换骨。由A6飞跃至A8，福泽子孙至少二三代之内，都可以老娘舅家产分。 但是这样的交易，多军有很多很多。可是一条都不能写出来。 “不写回忆录”，也是一条基本原则。在零碎的回帖聊天中，提到一二句，有的。可是系统地回忆，整理，编辑，没有绝对没有。 在很多情况下，我们要保持一种精神状态，刻意把当年腾飞的几场战役，尘封起来，沉埋在记忆最深处。不遗忘但也不翻出来，“封印”。 为什么要这样呢；因为回忆其实是一种怯懦的表现。 只有不再进步的人，才会提过去的辉煌。只有不再流行的歌手，才会唱他过去大红的歌。 多军们其实都还很年轻，普遍的还有那么一点点战斗力。所以“回忆”在多军中还不是占主流。 “好汉不提当年勇”，如果你看见聚会中某个人大提当年的战绩如何。那他多半已经堕落腐朽。 四）休假 炒楼这一行第三个忌讳，是不可以停。 我们常听见别人建议，包括亲友长辈，也包括朋友的。亲朋好友的建议总是说：“既然这样辛苦，何不停下来休息一年。生命是漫长的”。 这个建议从哲学上说很有道理。可是他忘了炒楼这一行的特殊性。 炒楼这一行是什么，是一个“一鼓作气”的行业。 也就是说，你给自己打气。你要每年2N，你要努力努力再努力。你要做到负现金，负现金流，你要爬上A7A8A9。 这些目标定下之后，你就去拼命。打滚，融资，办卡，借钱，看200套房子，整个人感觉就像是奔腾的芯片在燃烧。 这和你平时上班打工混日子的过程很大不同。上班打工，老板是按照普通人平均承受能力分配工作的，说实在劳动强度不大。 而你一旦开始炒楼，劳动强度极大。而且天诛后期越来越大。 对于炒楼这种事，其实你就是憋足一口**林弹雨往前冲。能冲多少年，就看你能忍受多少年。“心有多高，你就能飞翔多高”。 而你一旦停下来呢，无论你在2N的哪一个阶段停下来。你会发现自己身处于一个四面漏水的烂船板。 身边几乎每一套房子都是租金小于按揭，没几套能自我造血。不仅远没有“每个账户三个月活期备房贷”，而且欠了一屁股债。卡债，私人债，全都需要归还。 这个时候，一旦你停下来。转为弥补前提扩张太快，勤修内政补内功。那你可能就永远无法复起。 一旦你停下来，一丈水至少退到八尺。而我们的目标，原本是今年增长20%至一丈二。 多军不能停。一场大病，一次出差，一次长期离开上海，都会使你离开这个氛围。而你一旦停下来，你永远无法复起。 在多军内圈的实例和结果来看，我们迄今没看见任何一个多军，“休息六个月”，然后之后还能回归多军队伍的。 因为心力亏空，过去十几年，年年亏空。一旦沉菏，再不复起。 最终，停下来后，你只能开始写回忆录。开始数钱算账。泯然众人矣。 至于我自己，一旦我停下来，毫无疑问首先会大病一场。大病六个月。六个月之后，重新振作，太辛苦太痛苦，恐怕我也没有斗志重返。 财富与高度，就此停格于那一刻。 （yevon_ou@163.com，2015年9月2日午）